南京连续出台房产新政促房市平稳健康发展

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12月21日，南京市住房保障和房产局向社会通报，南京连续释放包括信贷支持、退税优惠、增购等措施，新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了民众刚性和改善性住房需求。

据南京市住房保障和房产局副局长颜江介绍，从信贷支持、退税优惠方面来看，一方面，9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

另一方面，9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

此外，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

据其介绍，在满足人才、刚性和改善性住房需求方面，目前南京实施的措施包括：对市内玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。

同时，加大对改善性住房需求的支持，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

据当地房产部门统计数据显示，二季度以来刚性和改善性购房需求逐步得到释放，南京全市二手房成交量连续两个季度保持正增长，三季度新建商品住宅价格指数环比转正，二手住宅价格指数环比转正并保持增长，市场预期逐步提升，全市房地产开发投资持续保持正增长，市场交易规模已基本恢复至往年常态化水平。

“从横向比对江苏省内兄弟城市及国内同类城市，今年以来南京新建商品住宅供应量、成交量及二手住宅成交量均处于靠前水平，尤其是二手住宅市场整体表现出了较强的韧性，为南京市房地产业良性循环和健康发展奠定了扎实的基础。”颜江分析，11月以来，随着政策效应进一步释放，南京新房、二手房交易规模均呈现持续向好态势，12月上半月新房、二手房交易增长态势进一步稳固。

“我们还将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同税务、公积金管理中心、中国人民银行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务。”颜江表示。

笔者了解到，当地计划继续通过线下线上房展会，针对不同职业群体开展精准购房服务，促进合理住房消费，稳步提振市场信心。