招商蛇口拟15.14亿转让深圳商航置业股权及债权 涉太子湾DY03-03号地块

3月21日，据北京产权交易所消息，招商蛇口拟挂牌转让深圳市商航置业有限公司100%股权及1.9亿元债权，转让底价15.14亿元，其中100%股权转让底价为13.24亿元人民币。信息披露起止日为2023年2月21日至2023年3月20日。

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披露信息显示，深圳市商航置业有限公司成立于2016年5月26日，法定代表人为李俊，注册资本4.9亿元，实收资本3000万元，经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。标的公司由招商蛇口全资持有。

主要财务指标显示，截至2023年01月31日，深圳市商航置业有限公司营业收入、营业利润、净利润均为0，资产总计2.2亿元，负债总计1.9亿元，所有者权益3001.3万元。

交易条件显示，本次交易价款可以分期支付。若采用分期付款方式的，受让方应在产权交易合同生效之日起1个工作日内支付不低于交易价款40%（含保证金）的首期款至北京产权交易所指定账户。

意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内（以到账时间为准）支付4.54亿元人民币的交易保证金至北京产权交易所指定账户；意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。

据了解，标的企业深圳市商航置业持有位于深圳市南山区港湾大道太子湾片区内的DY03-03号地块，该地块所在土地宗地编号为K203-0037。值得注意的是：

（1）该地块只能设计、建设1栋塔楼，且须在该地块内预留与东侧、南侧的地上连廊与地下通道的条件，并须配合转让方及其关联方进行地上连廊与地下通道的建设工作；

（2）深圳市地铁2号线地下穿过该地块的北侧，该地块所在项目裙房及塔楼的建筑设计需协调地铁边缘控制线退线。该地块内设计、施工需要标的企业征询深圳市地铁集团有限公司的意见，并需要标的企业按照深圳市地铁集团有限公司相关规定报审；

（3）该地块南侧为望海路（规划中），望海路的下穿隧道边线紧邻该地块南侧红线，项目地下室需考虑退线。此外，望海路下穿隧道工程将开工建设，但施工时间暂不明确，对该地块的建设可能会产生一定的不利影响；

（4）该地块东侧的太子湾大道，预计在2023年开始施工；

（5）该地块周边道路现状标高比规划标高低约2-3m，其中港湾大道、商海路未来将进行施工（施工时间暂不明确）且施工后路面将抬高，受让方需考虑周边道路施工及路面抬高前后对本项目的不利影响；

（6）根据该地块管线物探成果，现场部分管线位于该地块红线内，现场开工前需进行迁改避免影响该地块施工，迁改方案需报政府相关部门审批。

近期在行业披露的多次收并购、股权增资案例中，招商蛇口动作频繁。具体来看，近一年来先后与佳兆业、招商平安资管、深圳半岛城邦地产、富力地产等签订战略合作协议，在存量资产运营、城市更新等多个领域开始了长线布局。此外，招商蛇口也曾为深圳招航置业、深圳招雍置业引入投资方；近日，招商蛇口前海资产收购案更是取得实质进展。

据悉，招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。此次交易标的资产交易价格合计为89.28亿元。此外，招商蛇口还计划向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金，募集资金金额不超过85亿元，其中42亿元用于补充流动资金及偿还债务，43亿元用于存量项目的建设使用。

前海位于深圳市南头半岛，是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要轴心，对粤港澳大湾区发展具有引擎作用。在前海片区利好持续的情况下，本次招商局集团、深投控资源注入，有利于招商蛇口进一步提升发展质量，助力公司中长期发展。

据悉，截至目前招商蛇口在前海区域已经开发建设了领玺一二期、领尚公馆、锦尚公馆等住宅和公寓项目，以及深圳海上世界船头广场、招商港湾广场、前海经贸中心一期项目。拟建和在建项目则有深圳市前海前湾T102 0410地块、前海妈湾锦玺一期、招商前海环贸中心等。