年报解读 | 合景悠活：市场化发展成果显著 稳健发展穿越周期

3月31日早间，合景悠活发布2022年度全年业绩公告。数据显示，2022年合景悠活实现主营业务收入40.26亿元，同比增长23.7%，其中住宅业务和非住宅业务收入占比分别为47%和53%。核心净利润为5.65亿元，保持稳定。值得注意的是，合景悠活第三方在管面积占比达88%，公建及城市服务业务收入同比去年实现了117%的增长，其独立发展能力及在城市服务的影响力进一步提升。

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市场化再谱新篇 独立发展能力有效验证

对于所有物业公司而言，2022年都是无比艰难的一年，从业务、营收再到利润，不少物业公司已经显露出了掉队的趋势。但对合景悠活而言，即使在充满挑战的2022年，其收入仍然实现了近24%的增长，同时核心净利润水平也保持相对稳定。

在3月31日举行的合景悠活2022年度业绩投资者推介会上，合景悠活有关负责人表示，2022年合景悠活坚定践行独立发展的战略，以均衡的业态，实现了有质量的增长。

数据显示，2022年合景悠活通过市场拓展和迅速整合，截至2022年底的合约总建筑面积已达2.87亿平方米，在管总建筑面积达2.16亿平方米，分别同比增长4.5%和3.3%，在管项目覆盖全国21个省份和132个城市。而在管规模的持续增长，必将为合景悠活后续长期可持续发展打下坚实基础。

值得注意的是，除了规模的稳健增长，合景悠活的市场化项目占比与项目布局也得到了极大地提升和优化。

合景悠活表示，随着地产行业和关联方整体的情况逐渐恢复，特别是随着合景悠活市场化独立道路的坚定贯彻，其第三方面积占比已达88%，未来将继续坚决地以市场化的原则去对待关联业务。

与此同时，在区域分布上，合景悠活持续深耕及巩固粤港澳大湾区、长三角地区一体化布局及领导地位。数据显示，合景悠活在大湾区/长三角在管面积占比达61%，大湾区/长三角收入占比提升2%。

不难发现，随着合景悠活全面市场化发展渐入佳境，其独立性和独立发展能力都有了显著提升。

城服业务实现倍增 第二增长曲线快速完善

2022年初，通过收购广东环卫企业特丽洁环境工程有限公司股权，合景悠活正式切入公建及城市服务领域，在拓宽合景悠活业务版图的同时，进一步提升其多品牌全业态的优势，并提高其综合竞争力。

数据显示，截至2022年底，合景悠活共为934个项目提供物业管理及城市服务。凭借合景悠活差异化的品牌及稀缺的资质壁垒，其项目获取潜力得到深度挖掘，已经在高校、医院、机关物业、城市公共设施、轨道及交通物业等多元业态形成全国化布局和领先优势。

据了解，2022年合景悠活城市服务项目拓展成果丰富，已实现城市服务业务的异地拓展，目前已在四川、河南实现落地，并成功接洽重点省份包括安徽、海南、内蒙古等地。合景悠活方面表示，目前集团异地拓展的项目进展顺利，初期会有专家先行，在当地拓展并理顺业务逻辑，后期则会将项目本地化，并定期复盘，整体形成合景悠活独特的异地拓展打法及模式。

合景悠活进一步表示，2023年其将重点考虑匹配公司规模运营状况、地方政府履约能力强、利润率合理的地区环卫市场，并将以此类市场为主开展业务拓展工作，涵盖环卫一体化项目或环卫、绿化等单项项目。

多元化行稳致远 稳健发展穿越周期

资料显示，从社区走向城市，从区域优势扩展至全国布局，合景悠活基于商业逻辑和可持续发展理念，构筑出覆盖城市服务+生活服务的七大应用场景解决方案。

得益于全业态布局和全牌照优势，合景悠活目前在管项目形成了覆盖全业态的布局，其非住宅物业管理及商业营运服务实现收入21.51亿元，同比增长63.1%，占比达53.4%，非住宅业务占比持续提升。

目前，合景悠活旗下品牌共划分为6大板块——物业服务商住物业、公建物业、城市服务，商业运营的购物中心运营、写字楼运营，以及不断为业务赋能的智慧科技板块，在管项目形成覆盖住宅业态、商写业态、高校业态、机关物业、轨道交通、医院业态等的全业态布局，营收结构呈现出多元化的趋势，为合景悠活提供充足的成长动能。

合景悠活有关负责人表示，2023年合景悠活将持续巩固刚性住宅市场，深耕高端住宅及商业市场，扩大非住宅物业业态的市场份额，并加快城市服务赛道布局，在核心区域提高市场占有率，在核心细分业态做强渗透率。最终通过全面的布局和更加均衡的业态帮助自身实现在不同经济周期下的健康发展。