世界今头条!标普:房企前4个月销售数据好于预期,融资支持不会惠及所有房企
5月23日,国际评级机构标普发布了房地产月报,其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。 在报告中,标普称4月份的销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期,4月全国商品房销售复苏动能转弱,单月销售额环比明显回落,但低基数下累计同比正增长扩大。销售均价上涨推动销售额回升的逻辑愈发清晰,高能级城市是本轮复苏的主力支撑。4月单月商品房销售面积7690万平方米,销售额9205亿元,环比分别下降48%和39%。 (资料图) 标普认为,1-4月行业的销售数据表现好于年初的预期,但暂时仍维持对2023年房地产行业弱势复苏的总体判断,因为标普认为复苏的基础仍不牢固。 主要理由有三个:第一,认为“房住不炒”、“支持刚性和改善性住房需求”的宏观政策基调没有改变,政策的重心仍聚焦于“保交楼”,不搞大规模的刺激。第二,一季度的销售回暖一定程度上反映了过去一段时间积压需求的释放,而4月销售转弱说明行业内生需求仍然疲软。1-4月销售数据主要由价格上涨支撑,但从70城价格指数来看,只有部分一二线核心城市的价格同比上涨,大部分城市的价格仍处于修复阶段。另一方面,销售面积在去年4月历史性低基数的基础上并没有明显改善,这些反映出整体市场信心仍有待恢复。第三,当前行业复苏的瓶颈在于需求不足,需求的回暖更多取决于经济、人均收入水平和居民对未来预期的改善,这些底层因素需要更长时间恢复。 土地市场方面,土地市场成交总价维持低位,重点城市集中土拍带动市场热度点状回升。4月单月,100个大中城市成交土地总价同比收缩24%,1-4月累计同比下降15%。4月上海、广州、杭州、成都、合肥等热点城市进行了集中土拍,热点城市土拍热度高涨,房企竞价激烈。 在热点城市的带动下,4月全国成交土地溢价率为5.9%,较2022年保持小幅改善趋势,流拍率维持在很低水平。房企拿地整体偏谨慎,主力仍是央国企。根据克而瑞研究,截至4月末,百强房企的货值、总价和建面总量分别同比下滑14%、1%和18%。标普称,在货值下跌与销售恢复正增长形成反差,说明库存和资金压力之下,房企补货的动力和能力仍然不足。 在报告中,标普表示土地储备的规模和质量,以及再融资能力将成为未来房企信用质量分化的决定性因素。复苏进程中,不同能级城市的分化表现已经愈发明显。对于布局高能级城市且外部再融资相对充裕的房企更有信心,主要包括头部央国企及少数优质民企。这些企业不仅销售表现更好,相对充足的资金来源也能够支撑其在核心城市拿地补货,巩固土储优势。而布局低能级城市的房企在销售“回血”方面将面临更大的挑战,销售回款承压也将制约拿地布局。尽管今年的土地市场整体偏冷,但热点城市的热度丝毫不减,这说明房企更倾向于将有限的资金投放到需求更有保障的核心城市。预计销售乏力又欠缺充足再融资支撑的房企或因资金压力错过在热点城市补库存的机会,未来房企之间土储质量的差距将进一步拉大。 标普认为,政策引导行业转型发展、不搞“大水漫灌”的基调非常明确,房企的外部融资环境难言宽松,国企、民企的融资能力分化依然明显,融资支持不会惠及所有房企。再融资支持不足且销售复苏欠佳的房企仍有可能面临流动性压力。 融资方面,房地产开发资金来源降幅进一步收窄,预收款及个人按揭贷款改善最显著。1-4月,房地产开发企业到位资金45155亿元,同比下降6.4%,较1-3月收窄2.6个百分点。销售回暖是提振开发资金来源的主要因素,1-4月,定金及预收款、个人按揭贷款分别转正增长4%、2.5%。而国内贷款、自筹资金分别下滑10%、19.4%,较1-3月降幅扩大0.4、1.5个百分点。受制于债券融资修复乏力,自筹资金的跌幅进一步扩大,今年以来该分项尚未出现修复迹象。境内债券净融资小幅转负,民企融资仍然偏紧。4月债券发行量较3月回落三成,发行主力仍为国企。 民企方面,美的置业在中债信用增进的担保下发行10亿元中期票据,万科、滨江独立发债,新希望五新实业发行ABN。2022年12月,民营房企曾在中债信用增进的担保下迎来债券发行“小高潮”,但2023年以来债券融资表现回归平淡,这说明现阶段在缺乏外部支持的情况下,大部分民企的独立再融资能力仍未重塑。
图片
- 全球微速讯:科大讯飞5月24 世界观热点:走私珍贵动物及 消费场景加速修复 多家食品
- 天津个人社保参保证明查询怎 李燕到方大炭素考察调研 每 今日播报!粤海饲料拟推股票 疯马皮好吗(疯马皮贵不贵) 环球热点!海印股份:5月23 【环球新视野】桔子皮泡水喝
- 世界新动态:重磅!男子高速 关于模具钢,我遇见1000多个 红豆薏米越喝湿气越重_经期 两部门:5月1日-10月31日免 胃部反流有哪些症状_胃部不 每日速递:庚澈现实甜文_庚
- 天天看热讯:如意坊又征地, 报道:提升这4种能力,会越 最新快讯!5月23日凌晨,意大 金鹰商贸:3.785亿美元2013 新任中国驻美大使即将抵美外 外观时尚运动,轴距2984mm,
精彩推送
- 世界今头条!标普:房企前4个月销售数据好于预期,融资支持不会惠及所有房企
- 硬核科技论 | 不再依赖高精地图 华为ADS 2.0厉害在哪?
- 世界新资讯:qq会员靓号官网_qq会员靓号
- 沪指收跌1.28%退守3200点 新能源板块逆势活跃 热闻
- 别跑空了!内江此地不动产登记业务将暂停办理
- 网红糯米果的做法_糯米果的做法-世界微头条
- 比亚迪汉DM-i冠军版VS哪吒S增程版, 20万预算到底买谁好?
- “恋爱洋湖计划”龙湖天街站圆满落幕 超级喜欢APP引领交友新潮流
- 每日消息!江淮汽车1-4月销量18.29万辆 净利1.99亿元同比扭亏
- 全球微速讯:科大讯飞5月24日盘中跌幅达5%
- 北京木樨园服装批发市场最新消息_北京木樨园服装批发市场
- 艺术联考总分_艺术联考 焦点速看
- 世界观热点:走私珍贵动物及其制品罪怎么量刑
- 全球观天下!行情越差基金公司越卷,算力ETF要来了?
- 跨越速运闪耀广交会,助力构建“双循环”新发展格局再提速
- 什么是智慧城市与物的关系联网_什么是智慧城市
- 三亚:4月新建商品房价格指数小幅上涨
- 消费场景加速修复 多家食品饮料公司前4个月营收净利双增长_最新快讯
- 天天视讯!潞安化工司马煤业:“安心奖”促家企联动 同心共筑安全防线
- 漫画基础画法_漫画基础 世界独家
- 天津个人社保参保证明查询怎么查? 天天热头条
- 环球热消息:多国持续加强网络环境治理(国际视点)
- 环球头条:午评:沪指下探回升跌0.5% 光刻胶概念涨幅居前
- 一赫兹等于多少秒分之一_1赫兹等于多少秒简介介绍|世界热议
- 5月24日江苏地区苯酐市场走势下滑-当前报道
- 菜鸟联手申通快递推出智选仓配次日达服务 今日报
- 李燕到方大炭素考察调研 每日热门
- 66印云打印解决方案亮相深圳智慧办公展,聚焦企业打印服务
- 陶亮执导的《复合吧!前任》浪漫热映,由七匹狼夹克联合出品
- 每日动态!三星是哪个国家的_三星是哪个国家的品牌
- 今日播报!粤海饲料拟推股票期权激励计划和员工持股计划
- 华勤技术过会:今年IPO过关第117家 中金公司过4单
- 焦点观察:荣泰电工过会:今年IPO过关第118家 东兴证券过2单
- 当前观点:金融街:2023年至今公司完成2期公募公司债券和2期中期票据发行
- 环球最资讯丨杭州4批次集中供地总成交138亿元
- 金融街:审慎推进商业类基础设施REITs-世界聚焦
- 保利发展:公司坚定看好房地产行业长期发展_全球时讯
- 登顶科考队顺利回撤到6500米营地 峰顶采集雪冰样品顺利运抵大本营 全球速递
- 场内基金频频上演“过山车”行情 投资者须警惕跟风炒作风险
- 苹果官宣将于6月6日至10日举行全球开发者大会_焦点热闻
- 新农合和医保的区别是什么?新农合门诊可以报销吗?
- 沧州银行面试刷人厉害吗?沧州银行存钱靠谱吗?
- 新农合报销比例怎么算?新农合可以异地报销吗?
- 沧州银行工作压力大吗?沧州银行13个月存款利率是多少?
- 疯马皮好吗(疯马皮贵不贵) 天天播资讯
- 这场廉政教育活动在长宁区图书馆举行-每日消息
- 美股纳指跌1.26% 阿里跌3.7%金山云跌8.6% 微动态
- 【焦点热闻】石家庄发布12条人才新政 来石创业最高可获3000万元启动资金
- 海昌独家冠名星海拾光2023抖音露营歌会,如何将抖音S+活动价值变成品牌年轻化战略资产
- 世界今日讯!今日申购:鑫宏业、航天环宇
- 人民币对美元汇率中间价下调234个基点
- 平安人寿税优识别码在哪里查找?个人所得税税优识别码怎么填写?
- 税优识别码在app上怎么查?税优识别码和保险单号一样吗?
- 沧州银行属于什么银行类别?沧州银行工资待遇怎么样?
- 华昊中天终止科创板IPO-看点
- 今天你垃圾分类了吗?住建部:2025年基本实现垃圾分类全覆盖 天天最新
- 税优识别码就是保险合同号吗?税优健康码的好处有哪些?
- 税优识别码在保单的哪里?税优识别码的商业健康保险有哪些?
- 2023端午节股票交易时间安排一览 端午节股市休市可以提现吗
- 平仓和清仓的区别是什么?股票平仓的方法分享
- 震荡市机构乘机出击 超300亿元资金净流入ETF-天天快播
- 生育率创新低新加坡人为何不想生?新加坡国家生育政策是什么?
- 县域旅游“出圈”有秘籍
- 京津冀产业协同发展实施方案发布 提出八大重点任务|环球消息
- 北京定制公交“上新”: 燕郊至国贸望京等跨省通勤线将开通
- 苏宁银行是什么性质的银行?苏宁银行升级贷可以循环使用吗?
- 大宗商品是指哪些商品?中国进口大宗商品排名前十是什么?
- 黎巴嫩外长:叙利亚难民危机威胁该国国家架构 今日热门
- 工银安盛是国企吗?工银安盛是工商银行旗下的吗?
- 100米自由泳世界纪录男子_100米自由泳世界纪录
- 环球热点!海印股份:5月23日融券卖出金额7474.00元,占当日流出金额的0.02%
- 全球视点!直播打赏岂能沦为洗钱通道
- 首套与二套房贷利率差持续扩大
- gnp和gdp区别与联系是什么?gdp和gnp的关系公式一览
- 花呗属于影子银行吗?影子银行的优缺点有哪些?
- 影子银行的风险有什么?中国影子银行发展历程简述
- 挖财记账怎么导出明细?挖财记账如何多人共用账?挖财记账简介
- 小贷公司是影子银行吗?影子银行和交叉金融业务是什么?
- 当前观点:工信部:积极协调推动京津冀三地产业协同发展
- 新能源汽车下乡要走低价策略
- 充电桩也要做好隐私保护 世界新动态
- 警察查不了瑞士银行吗为什么?瑞士银行背后的家族是谁?
- 瑞士银行最低存多少钱?瑞士银行黑卡有多厉害?
- 影子银行是什么意思?影子银行包括哪些机构?
- 西洋参可以放冰箱吗(西洋参可以放冰箱吗保鲜吗)
- 瑞士银行是哪个国家的?瑞士银行的业务有哪些?
- 瑞士银行为什么安全藏在哪里?瑞士银行开户多少钱?
- 当前最新:4月B级车:新能源加速迭代 老牌劲旅能否延续辉煌?
- 或影响“零排放”进程 八国呼吁推迟实施“欧七”_快看
- 财报包括哪几个表?财报在哪里看?新手如何做财务报表?
- 个人网上贷款银行征信查到吗?个人网上贷款不还最终有什么后果?
- 【环球新视野】桔子皮泡水喝的功效_泡水喝起到提神和通气的作用
- 昆明信用卡中心在哪里?昆明信用卡逾期律师怎么收费?
- 扬州信用卡提现多久到账?扬州信用卡代还违法吗?
- 扬州信用卡逾期怎么处理?扬州信用卡逾期的后果是什么?
- 淄博烧烤摊主开始卷横幅了是怎么回事?淄博烧烤一条街在哪个位置?
- 环球动态:菲亚特隶属于哪个公司_菲亚特集团旗下品牌有哪些
- 银行卡制作需要多长时间?银行卡制作过程是怎样的?
- 今日看点:声音|爱如何成为“生产力”
- 世界新动态:重磅!男子高速服务区被撞身亡!目击者:死者躺地上时手还指着天
金融
财经
要闻
公司
吉卜力工作室如今已加入到主题公园的浪潮,并于11月1日正式对公众开放全球首个项目,将《龙猫》等经典作品的场景复原至现实世界。对于吉卜
详细>>随着在线旅游企业数量的不断增多,售卖不合理低价旅游产品、违规利用用户个人信息等问题也时有发生。11月1日,文旅部发布《文化和旅游部关
详细>>两个小时,这是越南全国首票榴莲从装车到运送至我国广西崇左友谊关口岸的时间。得益于一体化供应链,2021年,中国与越南进出口贸易额达到23
详细>>11月1日,北京商报记者梳理发现,截至9月末,10家A股上市农商行资产规模均有所扩大,重庆农商行、上海农商行仍以万亿元总资产位居前列。营
详细>>西贝餐饮集团(以下简称西贝)在儿童餐的道路上越走越深。11月1日,北京商报记者从西贝获悉,其将推出西贝儿童餐零售产品。目前,部分西贝门
详细>>新一期麻辣粉和逆回购操作如期公布。9月15日,央行发布消息称,为维护银行体系流动性合理充裕,开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元
详细>>