每日视点！平均成交折扣7.7折！上半年北京法拍房成交金额近117亿元

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北京7月5日消息 据北京市住建委统计数据，2023年上半年北京二手房住宅网签9.5788万套，新房住房网签3.4769万套。除常规商品房市场外，上半年北京法拍房市场表现活跃。据瀚海数据研究院统计，2023年上半年，北京法拍房市场成交总金额为116.69亿元，套均成交价861万元，同比2022年同期上涨12.32%；成交面积为47.63万平米，同比2022年同期上涨35.28%。

成交率44.52%，朝阳区成交总额位居榜首

瀚海数据研究院统计数据显示，2023年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数），其中住宅成交率70.87%。成交总金额为116.69亿元，成交总面积47.63万平方米。共计有8657人参拍，出价59164次，平均6.4人争抢1套房。平均成交折扣7.7折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅6.3折，商办7.0折；共计释放45.57亿元购房差价。

在区域活跃度上，2023年上半年，朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额，位于大区成交榜首；通州区以22.35亿元位居第二，海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。成交面积方面，海淀、顺义、通州分别排名前三。瀚海数据研究院分析称，通州区此次名列前茅，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。

万柳书院房源成交差价最大，热度最高房源46人抢拍

据瀚海数据研究院统计，2023年上半年，在参拍房源中（住宅类），热度最高的房源为海淀怡清园，有46人参拍，同时，也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率256.92%；通州御世佳府（联排别墅）折扣为3.9折，成为上半年折扣最低房源；海淀万柳书院成交差价最大，成交较市场价低2937万；朝阳泛海世家东府以11662万元成为上半年最高成交价；成交价最低的房源为占比1%份额的怀柔滨河馨居，成交价3.6万元。

下半年，法拍房市场仍将保持较高的活跃度。据瀚海数据研究院统计，截至目前，7月份待拍房源中有效待拍518套，挂牌总价90.33亿元，挂牌房源总市值132.18 亿元，平均起拍折扣7.1折。其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折；别墅37套，平均起拍折扣6.7折；商办203套，平均起拍折扣7.3折。待拍房源中，朝阳185套上拍，成为最大房源供给区；一拍房源377套，二拍92套，三拍/变卖49套。7月法拍房中，90㎡以下166套，200㎡以上155套；300万以下193套，占比最大。