潘石屹旗下SOHO中国中报后市值缩水10%，近20亿土地增值税未支付

在SOHO中国（00410.HK）披露完公司2023年上半年业绩之后的第一个交易日，公司股价大幅下跌超9%。

截至8月21日收盘，SOHO中国报1.05港元/股，跌幅9.48%，总市值54.6亿港元。和SOHO中国发布半年报前的市值60.32亿港元相比，如今的市值已跌去约10.4%。

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8月18日早间，SOHO中国披露了公司2023年中期业绩。

中报数据显示，截至6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；上半年毛利为6.78亿元。2022年同期为7.42亿元；公司经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；毛利率为83%，来自经营活动的归母净利润约为2.07亿元，公司的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，净流动负债约71.7亿元，总资产约689.2亿元。

此外，SOHO中国在公告中还提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

SOHO中国表示，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为42.32亿元，利息为1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重新分类为流动负债。

根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

SOHO中国称，集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。在相关政府机构和税务机构的支持与配合下，自2022年9月1日至中期简明综合财务资料批准之日，已完成25套商业物业的销售，截至2023年6月30日已偿付土地增值税3060万元，并在2023年6月30日之后至中期简明综合财务数据批准之日进一步偿付700万元。

除了上述部分土地增值税滞纳金未被偿付之外，截至2023年6月30日止6个月，SOHO中国与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计72.7亿元，其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。同时，于2023年6月30日，SOHO中国的银行借款及其他借款共计160.47亿元。上述借款以集团持有的账面价值为539.92亿元的投资物业作为抵押。

SOHO中国称，集团已与并将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商集团现有借款的重组。

2023年6月30日之后，SOHO中国已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币约3.59亿元的银行借款的偿付期限。集团也将持续与存在交叉违约的银行借款的贷款人沟通，确保其不对集团采取任何行动，以要求集团立即偿还有关借贷的本金及利息。根据与存在交叉违约的银行借款的贷款人的最新沟通，其目前无意对集团采取任何行动，以要求集团立即还款；集团将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。