北京挂出15宗预申请地块 继续“一地一策”加强精准调控

新京报讯（记者 饶舒玮）2021年最后一天，北京挂出了2022年第一批涉住宅类预申请地块。12月31日，据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，15宗预申请地块总建筑规模约142万平方米，总起始价约357.8亿元，最高限价合计约399.53亿元。据介绍，通过提前披露拟供应项目信息，便于企业有更充足的时间加强市场研判，提前谋划，稳定市场预期。

15宗地块分布均衡，王四营地区“上新”

从供应区域来看，15宗地块分布较均匀，其中丰台区、朝阳区、顺义区、门头沟区、大兴区、平谷区分别供应2宗地块，城市副中心、延庆区及房山区分别供应1宗地块。

在价格方面，15宗地块均设置有土地合理上限价格，溢价率在5%至15%区间浮动。其中，起始价最高的为北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块，起始价为58.9亿元。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地，建筑用地面积约10.92万平方米。

根据土地出让文件，丰台区北宫镇东河沿村地块上限价约67.74亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上通过现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》及《参加现场摇号活动申请书》。

值得一提的是，本批预申请地块中颇受关注的当属位于五环内的王四营地块。在2021年北京首批集中拍地中，王四营三宗地块均竞价“触顶”，分别由金地+保利+华润联合体、招商+五矿+北京城建联合体及中国绿发竞得。

如今，当时出让的王四营“三兄弟”项目已先后入市销售。而本次出让的王四营地块与王四营“三兄弟”项目相邻，具体为朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，起始价约39.2亿元，为上述15宗地块中的次高。该地块土地面积约3.68万平方米，规划建筑面积约9.21万平方米，用途为二类居住用地，最高限价约43.12亿元，溢价上限10%。

各类竞拍方式齐上阵，6宗地块须满足“70/90”政策

据了解，本次预申请公告不仅公布了每宗地块的土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式，还公告了竞争方式、相关竞买规则等内容，进一步提高了信息透明度。

从竞得规则来看，15宗预申请地块在竞价“触顶”后，通过高标准方案、摇号、竞“现房销售+高标准方案”及竞“现房销售+摇号”等方式来确定最终竞得人。具体来说，有6宗地块“触顶”后转为现场摇号方式确定竞得人；有3宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序；余下6宗地块的报价达到上限后，转为在此价格基础上竞报“现房销售”面积程序。而当竞报“现房销售”面积也达到上限后，有3宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，另外3宗则由摇号确定竞得人。

此外，根据土地出让文件，本批15宗预申请地块中，有6宗地块设有“70/90”限制，即规定出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

从预申请公告中的地价、竞争方式等信息可以看出，北京落实国家房地产调控政策态度坚决，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。据悉，2022年北京还将继续坚持“房地联动、一地一策”机制，政策工具因地制宜，持续在限地价、控房价、提品质方面发力，加强精准调控。