万科18.97亿元竞得东莞万江一TOD试点项目

4月8日，万科以18.97亿元竞得东莞市万江街道龙湾滨江片区坝新路周边的2022WD002号城市更新单元单一主体项目。

该项目是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道;出让面积209957㎡，起始价约18.97亿元人民币，竞价幅度100万元人民币，保证金约7.53亿元。

根据公示，更新单元将被划分为拆除重建区和“三地”及超标“三地”区，更新单元现状以低效益的旧厂房为主。拆除重建面积为205847㎡，将规划为二类居住用地(R2)、商业金融业用地(C2)、二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2);其中6宗R2及R2+C2用地规划出让，总建面达361622㎡，容积率3.33-4.11，4宗C2供地将作为补偿集体物业，总建面达125698㎡，容积率4.75-4.86。同时集体经济组织另获货币补偿84050万元。

更新单元规划建设1所72班小学(占地40531㎡)、1所45班初级中学(占地37029㎡，规划与二期实施的9班合设54班初中)、两所幼儿园(分别为12班及15班规模)，此外还将规划升级多条周边道路、公园、绿地等;根据公告文件《TOD范围内城市更新项目政府分成合作协议》，政府分成物业计容建筑面积15735㎡(其中住宅14043㎡，商办1692㎡)，分成物业车位共160个，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。