空港股份：2021年归属股东净亏损2519.41万元

4月15日，空港股份发布2021年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入10.13亿元，同比下降11.02%；实现亏损总额4465.92万元，同比下降5026.24万元；实现归属股东净亏损2519.41万元，同比下降3327.85万元。

截至本报告期末，公司总资产29.1亿元，同比下降8.86%；归属于上市公司的股东权益12.19亿元，同比下降2.28%。

截至报告期末，公司本部开发建设的原MAX空港研发创新园A区项目(建筑面积约5.1万平方米)正在重新制定营销方案并立项；MAX空港研发创新园B区项目(建筑面积约2.39万平方米)目前除用电工程外，其余建安工程全部完成，完成总进度的97%，公司正在筹备工程竣工结算工作。

公司全资子公司天瑞置业累计出租空港融慧园内楼宇13栋，共计5.73万平方米；继续与北京市规划和自然资源委员会顺义分局沟通，完善北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产的处置方案。

公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司（以下简称诺丁山置业）开发建设的计算机软件产业园项目一期(建筑面积约1.78万平方米)已完成主体结构封顶，目前已取得二期工程规划许可证，鉴于公司拟以公开挂牌的方式转让诺丁山置业，目前项目建设处于停滞状态。

公司参股公司北京金隅空港开发有限公司（以下简称金隅空港）开发建设的北京市顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015R2二类居住、SY00-0022-6016A33基础教育用地项目一期(建筑面积约17.4万平方米)其中1300套共有产权房全部售罄，住户已经入住，公服配套设施已经全部移交完毕，目前金隅空港正在加紧配套商业、库房和车位的销售运营。

公司参股公司北京电子城空港有限公司参与建设的“广电产业、军事通信产业、高科技产业创新产业园”项目，项目一期(建筑面积约3.2万平方米)已完工并完成销售。项目二期规划方案经调整后，正处于报批阶段。

报告期内，天瑞置业实现营业收入5180.7万元，较上年同期增加约440.74万元，净利润158.91万元，较上年同期增加约3406.08万元。净利润上升的主要原因是：同期计提其名下的空港企业园配套用房减值准备2865.51万元。

报告期内，公司控股子公司天源建筑实现开复工总面积约144.31万平方米。报告期内，天源建筑实现营业收入8.1亿元，较上年同期减少约1.81亿元，净亏损1.1亿元，较上年同期减少约1.11亿元，营业收入下降的主要原因是：国内疫情形势反复，2021年度开复工面积基本与去年同期持平，施工项目主要是之前扫尾工程，且2021年新签的合同金额低于去年同期，所以导致收入下降；本期亏损的主要原因：计提了金额较大的应收账款坏账准备和合同资产减值准备。

截至报告期末，公司自持物业可出租面积约21.43万平方米(不含天瑞置业开发的空港企业园项目)，出租率约85.5%。全资子公司天地物业物业管理面积约为21万平方米。公司自持物业的出租和物业管理业务主要由公司本部和全资子公司天地物业承担并开展。

报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入1.23亿元，较去年同期增加约3567.44万元，营业收入上升的主要原因:2020年，为承租公司自持物业的中小微企业减免租金约1257万元。

报告期内，公司投资业务实现投资收益约1853.11万元，公允价值变动收益约865.70万元。