天天热点评!流拍率、溢价率双双走低 19城第二轮集中供地收金5255亿
尽管政策保持宽松且优质地块占比提升,但从今年19城第二轮集中土拍的整体成交情况来看,热度相较于首轮有所下降。
时至八月,秋声渐起,重点22城今年第二轮的集中供地也接近尾声。
(资料图片仅供参考)
截至8月4日,除了长春、沈阳、郑州外,已有19城完成第二轮集中供地。中指研究院统计数据显示,已完成第二轮集中拍地的19城,累计揽金5255亿元,超过22城首轮土地总出让金4968亿元。
那么,第二轮集中供地有哪些特征,土拍热度是否较首轮有所提升?各大城市的表现又如何呢?
第二轮供地热度未回升,底价成交占比达67%
从供应来看,根据中指研究院统计数据,19城第二轮土地出让集中供应了435宗地,合计规划建筑面积约为4242万平方米,与首轮相比供应量微降。在推出地块的质量方面,19城第二轮供应地块的质量进一步提高,平均起始楼面价为12887.6元/平方米,略高于首轮。
相比于首轮供地,第二轮供地土拍规则持续放松,北京、福州、南京、成都、长沙等地均有不同程度的放松,比如“回炉”地块降低竞拍门槛、取消或降低配建比例和要求、取消竞自持、放松销售限价等。
尽管政策保持宽松且优质地块占比提升,但从19城目前的整体成交情况来看,第二轮的土拍热度相较于首轮却有所下降,主要体现在熔断地块和溢价地块比例的下降,以及更高比例的地块以底价成交,土地市场整体的热度回升趋势难言乐观。
据中指研究院数据显示,第二轮集中供地中,底价成交的宗数在整体成交中占比为67%,溢价成交占比为33%,而一批次这两者的数据对应为60%和40%。
亿翰智库指出,第二轮集中供地呈现出四个方面的特点:低迷行情下,土地供应仍然不敢放量;规则仍在放松,但多数城市的调整空间已非常有限;高能级城市开始推出优质地块,但效果平平;低流拍和低溢价并行,地方国企托底市场成色愈重。
从竞得房企来看,据亿翰智库的统计,央企、国企在第二轮土拍中的拿地占比为79.4%,这一比例也说明第二轮土拍的拿地主角依然是央企和国企。
“总体而言,第二轮集中供地并没有给我们带来太多的惊喜,基本延续了首轮土拍的低迷行情。从更深层面来说,在房地产行业信心和预期尚未扭转的当下,投资需求无法恢复,土地市场的颓势也难以反转,分化格局延续,将是2022年房地产的主题。”亿翰智库方面如是称。
土地市场分化加剧,天津、济南等热度不足
市场分化依然是今年第二轮集中供地的主要特征,不同城市之间的土拍热度呈现明显差异。
从供应和成交来看,深圳、上海、北京、宁波、厦门、成都等城市的土地市场供需两旺,供应量维持平稳,溢价地块较多,市场活跃度较高,突出表现在溢价地块占总成交地块的比例超过40%;而青岛、武汉、重庆、广州、天津、济南等城市,房地产市场整体热度相对仍显不足,销售有待回暖,房企投资意愿不强,突出表现在底价成交地块占比均超过90%。
从具体城市来看,天津、济南依然为本轮土拍中的冷门城市,其中天津第二轮集中供地共推出11宗涉宅用地,除2宗流拍外,其余9宗地块均为底价成交,总成交额82亿元。而济南推出的18宗地块中,也有16宗为底价成交。
值得一提的是,一线城市中,广州土拍热度不及预期。广州第二轮土拍供应量大幅减少,但平均起始楼面价因地块质量提高上升30%至17265元/平方米,天河区、荔湾区等中心城区均推出了核心地块,且广州进一步取消了“竞自持”的竞拍方式,改为“限地价+摇号”的方式,可谓诚意十足。但从成交来看,整体热度平平,14宗土地中,3宗流拍,成交11宗,平均溢价率2.7%,且主要是国企、央企在参与拿地。
“北上深杭”火热背后:一、二手房价格倒挂
而在第二轮土拍中,市场热度较高的城市集中在北京、上海、深圳、杭州四大核心城市,可谓是走出了相对独立的市场行情。具体来看,北京、杭州第二轮集中供地均有半数地块溢价成交;上海无一流拍且2/3的地块溢价成交;深圳热度最高,86%的地块溢价成交。
新京报记者发现,北上深杭四座核心城市之所以能走出独立行情,一方面,由于土拍规则调整,利润空间充足;另一方面,上述城市本来就供应稀缺,加之市区内核心区域往往存在“一二手房价格倒挂”的行情,引发新房热度回升,房企普遍看好销售前景。
以此次土拍热度最高的城市深圳为例,据中指研究院初步测算,深圳第二轮集中供地中的5宗摇号地块,其起始楼面价的可售房地价差均在3.9万元/平方米以上,整体利润空间相较于深圳首轮供地进一步提高。
对于网红城市杭州来说,“一二手房价格倒挂”成为其土拍市场火热的原因。在第二轮成交地块中,滨江和杭州西湖竞得的东新单元两宗地,精装限价为46750元/平方米,而周边二手房售价已达到5万元/平方米以上。
而北京第二轮土拍中热度较高的太阳宫地块,房地联动的销售指导价为13万元/平方米,而周边的二手房项目红玺台和太阳公元目前均价达到16万元/平方米左右。同时,热度较高的小瓦窑、平西府等地块,也均因与周边的新房、二手房项目形成一定程度的倒挂而受到房企追捧。
同样,上海二批次供地所推地块中不乏市中心的优质地块,本身就非常稀缺,且普遍存在销售指导价和周边二手房房价倒挂的现象,例如浦东唐镇地块,该地块销售指导价7.06万元/平方米,而周边的二手房项目绿城玉兰花园御园和臻园目前均价达到10万元/平方米。
中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为:“北、上、杭的一二手房价格倒挂模式,实际上是地方政府对购房者的一种让利行为,起到了一举多得的效果:其一,在市场低谷期有效激发了房企的拿地意愿,维持了土地市场的热度,同时稳定未来新房的供应预期;其二,保持新房限价平稳,达到‘房住不炒’的调控目的;其三,保证土地成交,缓解财政压力。这种模式帮助北京、上海和杭州走出了相对独立的土地市场行情。”
图片
精彩推送
- 天天热点评!流拍率、溢价率双双走低 19城第二轮集中供地收金5255亿
- 每日视讯:江西新余:中心城区购房实行财政补贴 最高200元/平方米
- 今日热门!北京400余套公租房面向优抚对象及退役军人家庭专项配租
- 天天新动态:南京67幅待出让地块曝光 最快本月正式挂牌
- 【世界报资讯】石家庄公布存量住宅用地信息 208个项目占地面积约1.1万亩
- 百事通!鹏鹞环保拟定增募资不超3亿元 股价跌0.37%
- 【天天时快讯】动力源拟定增募不超4.5亿元 股价涨停
- 每日快报!正帆科技拟定增募资2.4亿元涨12.8% 2年前上市募10亿
- 观速讯丨柠萌影视港股上市首日破发收盘跌2.7% 营收净利连降
- 天天热推荐:四川公布9宗违法典型案例 美尔贝天使之翼医美等登榜
- 世界快看:九龙仓集团:上半年归属股东净利润5700万港元 同比减少94.51%
- 天天信息:连云港:公积金贷款额度最高至100万元,释放一定监管资金
- 当前观点:碳中和板块涨0.57% 冰山冷热涨10.10%居首
- 【环球热闻】美置服务与顺融公司战略签约,合作推动产业园管理等
- 全球今亮点!北京再挂4宗预申请地块 总起始118.7亿元
- 世界微速讯:食品加工制造板块跌0.34% 麦趣尔涨10.06%居首
- 微速讯:招商蛇口:前7月签约销售金额1427.24亿元
- 【环球时快讯】翔鹭钨业拟定增募资不超7.66亿元 股价平收
- 环球看点!贵金属板块涨3.70% 赤峰黄金涨9.95%居首
- 天天微资讯!满坤科技上市首日涨67% 募资9.9亿元去年净利降1成
- 长江实业又一旗舰商业项目 正式命名为长江集团中心二期
- 成功发行800万张联名信用卡 工行长隆强强合作助力文旅消费复苏
- 相比阿维塔11,极狐阿尔法S 全新HI版不仅先到,还更全能!
- 热点评!国家统计局:7月CPI同比上涨2.7%
- 热消息:盈大地产:上半年实现收入2.71亿港元
- 今头条!小影科技终止创业板IPO
- 古巴一储油基地发生储油罐燃爆事故 当地电力系统受到冲击
- 环球观热点:“朗诗地产”更名为“朗诗绿色管理” 8月15日九时正式生效
- 天天快资讯丨统计局城市司高级统计师:7月份CPI同比涨幅略有扩大
- 视焦点讯!洋紫荆终止创业板IPO 保荐机构为浙商证券
- 新资讯:泰禾集团:将在内部开展廉洁整顿自查 为期三个月
- 天天最资讯丨厦门市第三批次集中供地挂牌,6宗地总起拍价206亿元
- 大雨导致首尔首都圈等地多处被水淹没 停电等事故接连发生
- 热点在线丨2022年7月份全国PPI同比上涨4.2% 环比下降1.3%
- 环球微速讯:2022年7月份全国CPI同比上涨2.7% 环比上涨0.5%
- 小影科技创业板IPO处于终止状态 公司无缘A股资本市场
- A股已进入中报披露季 *ST必康2021年的年报问询函仍未回复
- 预付违约在电商领域上演 消费者投诉电商平台充值金退款难
- “蛋糕”大分羮难 入华后的Billboard能否抓住中国用户的“胃”
- 【世界速看料】百亿私募睿璞投资18只基金年内均跌超15% 最深跌20%
- 每日消息!唐人神:股东财信精信拟减持不超过3618万股
- 观热点:石家庄:市辖区存量住宅用地项目208个,总面积751.26公顷
- 速看:南京第三轮集中供地67宗地挂牌
- 当前热点-自然资源部印发通知 积极做好重大项目用地用海等要素保障
- 全球新资讯:青岛8月供地123宗,含三批次集中供地地块
- 最新快讯!证监会同意湖北万润、磁谷科技、帕瓦股份科创板IPO注册
- 每日看点!四部门发布《推进家居产业高质量发展行动方案》
- 焦点!青农商行:董事长刘仲生辞职
- 世界观热点:东方电热拟定增募资2.98亿元 股价跌1.1%
- 全球今日讯!龙湖集团:前7月权益合约销售金额683.6亿元
- 天天热推荐:通富微电龙虎榜:机构净买入1.39亿元
- 每日速讯:传音控股跌3.86% 中信证券华创证券在其高点唱多
- 全球头条:首开股份:前7月签约金额514.11亿元
- 恒生活开启外送到家时代 竞速布局全场景消费生态
- 全球热消息:巨星农牧龙虎榜:机构净卖出1.43亿元
- 全球热资讯!陆家嘴金融贸易区100亿元公司债券已获上交所受理
- 每日动态!申万宏源-保利申悦1-10号20亿元资产支持ABS已获上交所受理
- 重点聚焦!半导体板块涨1.19% 气派科技涨20.01%居首
- 全球视讯!生物医药板块跌0.45% 福斯特涨10%居首
- 【播资讯】房地产开发板块跌0.59% 西藏城投涨6.54%居首
- 当前消息!锂电池板块涨1.01% 紫建电子涨14.81%居首
- 加快肠道菌群产业布局,善泰健康喜获A轮战略融资
- 环球微动态丨苏州苏高新10.05亿元公司债券已获上交所受理
- 世界最新:招商证券收警示函 从事投行类业务三宗违规
- 环球热点评!北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施公募REITs已获上交所通过
- 今日讯!河北廊坊:取消户籍、社保等限制性购房资格条件
- 全球视讯!泛海控股旗下民生信托被广州农商行起诉 涉案金额15亿
- 每日聚焦:恒泰证券管理ABS项目内控不严 2人被认定不适当人选
- 安利一款具有全球品质的良心座驾,瑞虎5x PLUS好开又聪明!
- 世界热推荐:收评:两市低开高走创指涨0.71% 煤炭板块涨幅居前
- 每日速讯:人民币对美元汇率中间价上调111个基点
- 热文:弘阳地产:前7月合约销售金额为人民币224.43亿元
- 焦点滚动:德科立上市首日涨25.8% 募资12亿经营现金流连负4年
- 世界要闻:正荣地产:前7月合约销售金额约为人民币233.72亿元
- 天天即时:量价齐升 二手房指导价获松绑
- 小天使心理咨询中心-如何解决青少年网络成瘾问题访谈
- 大空间才能解锁更多姿势!瑞虎7 PLUS “大”有竞争力
- 冲刺智能驾驶汽车赛道 北汽蓝谷抢先一步
- 梅州将建立客家菜名菜名录制度 扶持一批客家菜产业金字招牌
- 普惠贷款风险补偿机制为银行“撑腰” 广州市融资环境进一步改善
- 历时523天 黄茅海跨海通道项目狮山隧道左右线顺利贯通
- 受南海热带低压影响 广东中南部市县和海面将有一次明显的风雨过程
- 全球百事通!建业地产:全数偿还2022年到期5亿美元6.875%优先票据
- 新款国产二价HPV疫苗在粤上市 广东省学籍14周岁以下女生可免费接种
- 天天观焦点:今日上市:德科立
- 天天信息:今日申购:农心科技、博纳影业、鼎际得
- 【独家焦点】晶科科技股东碧华创投累计减持2894万股 套现2.08亿元
- 世界今日讯!广州二手房业主报价松动,前7个月二手住宅成交为6年来新低
- 天天消息!人民银行南京分行:6月全省按揭贷环比新增141亿元
- 全球播报:机构:7月新建商品住宅成交量环比下降超15%
- 焦点日报:北京第三批供地启幕:8宗宅地预公告出炉,海淀地块起价约51亿
- 每日热门:前7月沈阳新建商品房成交396万平
- 当前报道:二手房市场回暖态势明显:指导价“名存实亡”,成交强劲复苏
- 快看:武汉硚口区:新引进的高层次人才入住人才租赁房将免租3年
- 百事通!北京拟试点老年人贷款买房:首付最低35%,子女可共同申请贷款
- 焦点!广州市物协开展“行业法规进小区 美好家园共建设”活动
- 当前视讯!房企的另类生存之道:主动现房销售,“慢慢干,盖好了卖个踏实”
- 天天即时看!海天味业微博被禁言 今股价跌0.41%
- 环球看点!本想在颜范医美体验免费抗衰 稀里糊涂刷了15万隆胸费
- 天天微动态丨女子闲鱼卖钻戒却被买家投诉售假
金融
财经
要闻
公司
7月26日,广东省教育考试院公布广东省2022年本科征集志愿投档情况,包括历史类、物理类、美术类、体育类、舞蹈类、广播电视编导类。其中,
详细>>7月26日,广州市公安局召开新闻发布会通报2022年全链条打击侵犯公民个人信息等突出网络违法犯罪的相关情况。今年上半年,广州警方共侦破网
详细>>盛夏时节,稻谷飘香。7月25日,位于清远市清城区东城街道江埗村的粤北首个花稻花无人农场早稻开机收割。100亩金灿灿的稻田在新型收割机和运
详细>>近日,省自然资源厅印发《广东省地质灾害防治十四五规划》(简称《规划》)。《规划》期限为2021年至2025年。《规划》提出,十四五期间,广东
详细>>7月26日,湛江10辆红树林之城主题公交车从湛江市体育中心发车,开往主城区和繁华路段。当天是第八个国际红树林行动日,为此,湛江启动国际
详细>>日前,《十四五新型城镇化实施方案》(简称《方案》)发布。《方案》中提到,在引导城市人才入乡发展中要推行科技特派员制度,推动规划设计师
详细>>