全球视讯！前7个月商品房销售额降近三成，房地产市场筑底回升趋势显现？

7月份，销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰，导致房企投资开工动力整体较弱。

8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长。

与此同时，1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%，新房市场出现阶段性降温，房企投资信心仍不足，尤其是7月单月受部分城市期房项目停工引发业主停贷事件等影响，市场面临下行压力。不过，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，加之8月份各地积极出台政策，也给行业释放了积极信号。 

(资料图片仅供参考)

值得关注的是，在8月15日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场呈现下行态势，整体处于筑底阶段。从全国来看，项目交付总体风险可控。

投资增速连续4个月负增长，房企投资动力不足

今年前7个月房地产开发投资数据面临降温的压力。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资约6.02万亿元，下降5.8%。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，从同比数据上看，开发投资增速连续4个月负增长，且同比降幅扩大1.0个百分点，由此可以看出，房企端的投资信心仍不足。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然目前压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。

可以关注到，随着房地产开发投资数据的下降，房屋施工、新开工、竣工面积同时下降。据国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积约7.61亿平方米，下降36.1%；房屋竣工面积约3.2亿平方米，下降23.3%。

针对7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上，而1-7月累计同比降幅较上月扩大，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，7月份，销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰，导致房企投资开工动力整体较弱。

房地产开发投资数据与房企到位资金息息相关。1-7月份，房地产开发企业到位资金约8.88万亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款约1.1万亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金约3.15万亿元，下降11.4%；定金及预收款约2.86万亿元，下降37.1%；个人按揭贷款1.42万亿元，下降25.2%。

关荣雪表示，1-7月份房地产开发企业到位资金降幅扩大0.1个百分点。随着销售端出现下滑局面，房企到位资金同步下行。在接下来“保交楼”进程中，房企到位资金情况尤为重要，将影响开工、交付节奏，同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。

事实上，“房企资金一直颇受市场关注，但目前房企资金到位的改善并不明显。”在严跃进看来，今后应该注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应。

商品房销售额下降约29%，出现阶段性降温

制约房地产开发投资的一大原因是销售下行。据国家统计局数据显示，1-7月份，商品房销售面积约7.82亿平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积同比下降27.1%；商品房销售额约7.58万亿元，下降28.8%，其中住宅销售额同比下降31.4%。在销售下降的同时带来商品房库存的增加，截至7月末，商品房待售面积约5.47亿平方米，同比增长7.5%，其中住宅待售面积同比增长14.1%。

对于上述数据，关荣雪指出，1-7月份，商品房销售面积累计同比降幅扩大0.9个百分点，商品房销售额累计同比降幅收窄0.1个百分点，而从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。

“进入7月，停贷事件的爆发，在一定程度上加剧市场担忧情绪，致使销售回升进程受阻，销售面积、销售金额指标双双回落。”关荣雪还表示，但值得注意的是，销售额累计同比降幅连续2个月收窄，释放一定的积极信号。

在许小乐看来，新房市场出现阶段性降温，短期销售下降原因在于7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件，使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓。另外，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。

持续推进“保交楼”，为行业释放积极信号

就房价来看，严跃进认为，虽然房价数据仍然有所下跌，但二季度政策效应积极释放，房价过冷现象已有所扭转，也促进了市场预期的调整。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从短期来看，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。不过，在企业资金压力叠加销售恢复不明显的情况下，企业开工力度及意愿或仍较弱。

对此，许小乐表示，7月新房业主停贷风波影响新房市场的修复节奏，特别是市场基本面较弱的二三线城市，当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视，地方政府也采取相应举措，多个涉事楼盘项目已复工，预计后期在建项目的监管将更加健全，保障新房市场的修复。

“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

“8月份各地积极出台政策，其客观上有助于销售数据的复苏。”严跃进如是说。