今热点：武汉前10个月新建商品住房网签12.46万套，库存约18万套

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11月15日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布2022年1-10月武汉市房地产市场运行情况。

供应情况，1-10月，武汉市新建商品房批准预售97196套，批准预售面积1213.27万平方米，同比减少48.98%；其中，新建商品住房批准预售77844套，批准预售面积896.25万平方米，同比减少54.98%。住房租赁企业457家。

1-10月，房地产开发用地供应161宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积674.73公顷，同比减少33.50%；其中，住宅用地供应100宗，总面积448.67公顷，同比减少40.97%。

交易情况，1-10月，武汉市新建商品房网签销售124588套，网签销售面积1396.48万平方米，同比减少34.03%；其中，新建商品住房网签销售93301套，网签销售面积1052.23万平方米，同比减少42.96%。10月，新建商品住房网签销售7564套，网签销售面积87.12万平方米，环比减少2.65%，同比减少33.78%。

1-10月，存量房成交69804套，成交面积696.01万平方米，同比减少20.05%；其中，存量住房成交65571套，成交面积638.15万平方米，同比减少22.45%。10月，存量住房成交4852套，成交面积47.92万平方米，环比减少41.87%，同比减少6.71%。

库存情况，截至2022年10月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.64万平方米。

据武汉市住房保障和房屋管理局10月28日发布的2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，该局通过对全市商品房项目进行清理，预计第四季度将有109个项目、279.9万平方米商品房可达销售条件。其中，东湖高新区、东西湖区可售规模较多，分别为38.58万平方米和32.59万平方米。

另据第三方研究机构中指院报告，2022年前三季度，武汉市商品住宅新增供应面积797万平方米，同比减少51%；成交面积789万平方米，同比减少50%；供求基本平衡。分季度供求：2022年三季度，武汉市在经过7月、8月的市场淡季后，9月商品住宅市场供应规模猛增，带动三季度住宅新增供应量达到299万平方米，环比减少2%，同比减少45%；7月以来，武汉系列政策的刺激效应持续减弱，购房者预期仍然不高，市场销售出现连续下降势头，三季度成交面积290万平方米，较二季度低基数环比增加12%，同比减少仍有32%；市场恢复不及预期。 

中指院称，进入到2022年三季度，武汉市商品住宅成交均价持续下滑，尤其到9月，商品住宅成交均价降至15246元/平方米，环比下跌7%，降幅达到近一年新 高；除了供应端的持续较高的营销折扣外，远城区放开限购后部分项目的集中备案也较大程度地拉低了成交均价。

中指院同时表示，9月武汉市商品住宅供应大幅高于成交，截至2022年9月，存量面积达到1874万平方米，环比增加3.9%，出清周期延长至17.0个月，去化压力加大。