山东沂水：政府可直接购买市场存量房源用作人才租赁住房，促进房企资金回笼

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11月22日，澎湃新闻从官方微信公众号“沂水住建”获悉，为不断改善房地产市场供需结构，保障房地产市场平稳健康发展，近日，山东省临沂市沂水县印发《关于进一步促进沂水县房地产市场平稳健康发展的政策措施》（简称《措施》）。

在加大住房公积金支持力度方面，《措施》明确，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，公积金贷款额度上限由60万元提高至80万元。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元。

对缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金，或在与职工充分协商的前提下，降低住房公积金缴存比例，期限不超过12个月。鼓励对符合当地住房公积金贷款申请资格的新市民，在本市范围内的住房公积金贷款，在贷款审核和还贷提取等方面，实行同城化待遇。

《措施》提及，落实人才住房政策以及实施人才租赁住房以购代建。政府可直接面向商品房市场购买部分小户型存量房源，用作人才租赁住房，加快商品房库存去化，促进房企资金回笼。

在支持刚需群体购房方面，《措施》提及，鼓励开发企业灵活开展团购住房等让利促销活动。筛选优质房企和房源，面向教师、医护工作者、现(退)役军人、公安干警、应急救援人员等群体，实施精准对接，设立“特价房优惠超市”，优化交易服务，加快商品房库存去化。

同时，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

对于受新冠肺炎疫情影响经营困难的房地产开发企业，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限至2022年12月31日。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

《措施》还提到，优化土地供应。推出一部分设施配套全、位置相对优越的商住地块，合理确定起拍价，增强房企拿地积极性，提振市场信心。 同时，加大对央企招引推介力度。鼓励央企独资或与地方企业合资开发建设商品房项目。