冠寓合资企业北京龙湖方恒30％股权被挂牌 转让底价150万元

近日，据北京产权交易所消息，北京龙湖方恒商业运营管理有限公司30%股权被挂牌，转让底价150万元，转让方为北京方恒集团有限公司。挂牌起止日为2022年11月14日至2022年12月9日。

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披露信息显示，北京龙湖方恒商业运营管理有限公司成立于2018年9月18日，册资本500万元，法定代表人为吕松鸿，经营范围包括企业管理；企业管理咨询；文艺创作；市场调查；从事房地产经纪业务；出租商业用房；物业管理等。该公司由北京兴冠寓商业运营管理有限公司持股70%，方恒集团持股30%。

据查，此次转让方——方恒集团，成立于2000年10月，注册资本为6.3亿元，法定代表人为刘明杰，经营范围含酒店管理；机动车停车服务；家居装饰等。公司由北京时尚控股有限责任公司100%持股，由北京市人民政府间接100%持股。

北京兴冠寓商业运营管理有限公司由冠寓商业管理有限公司全资持有。

主要财务指标显示，截至2022年9月30日，北京龙湖方恒商业运营管理有限公司营业收入为0，营业利润-0.36万元，净利润5.35万元，资产总计2014.32万元，负债总计9180.54万元，所有者权益-7076.23万元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳45万元的交易保证金（以到账时间为准）。

近年来，在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，以“房住不炒”为主基调的房地产市场整体规模增速放缓，房地产行业进入发展新周期。在新发展形势下，部分房企在自身布局拓展以及规模扩张需求下，探索新发展模式，多元化业务成为房企的主要抓手。

在地产开发主业外，龙湖集团探索业务模式持续升级、多元化业务协调发展，其中商业投资、租赁住房、空间服务等经营性业务步入收获期。

在租赁住房业务方面，冠寓作为龙湖旗下长租公寓品牌，在2021年实现首次实现盈利之后，于今年上半年依然保持着积极向好的势头。

据中期业绩报告显示，上半年龙湖冠寓实现租金收入11.8亿元，同比增长11%，5年复合增长率达152%。截至上半年末，龙湖冠寓已经在全国30多个高能级城市累计开业房间数已超11万间，开业规模稳居行业第二，期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。

同时，龙湖冠寓也在积极与多个城市政府和企事业单位合作，6月底龙湖冠寓已在全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房。在保障性租赁住房布局上，龙湖冠寓长沙金融中心店、武汉新壹城店、合肥创富工坊二店、天津南开王顶堤店等多个保障性租赁住房项目已开业运营。

陈序平在业绩发布会上表示，未来以商业投资、长租公寓、龙湖智创生活业务组成的经营性收入，将力争保持30%-40%的年化增长，为龙湖贡献现金流和利润，对龙湖穿越周期起到非常重要的稳压器的作用。