北京昌平两宅地上演“冰火两重天”，一宗底价一宗42家“争抢”

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3月23日，北京成功出让两宗涉宅用地，均位于昌平区，总成交金额39.995亿元。

具体来看，昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块因仅首开一家企业报名，最终以底价27亿元成交。该地块为二类居住用地，无配建，土地面积49176.789平方米，规划建筑面积108188.936平方米，销售指导价53000元/平方米。该地块位置属于昌平城区周边新增供应，但因其体量大、总价高，未吸引更多房企关注。

相比之下，昌平朱辛庄地块则自身条件优越，仅3万平方规划建筑面积全部用于纯商品住宅建设，体量小、居住属性纯粹；所在板块居住界面完整、生活配套成熟，8号线、昌平线双轨交汇，交通优势明显，紧邻小米智能制造产业园、国际信息产业园，其中，小米产业园作为小米核心制造的所在地，将在年末投入使用，产业优势凸显。

北京链家研究院资深分析师岳微表示，昌平区目前在售新房项目较多，但朱辛庄板块近两年无新房供应，仅年初出让的越秀星樾一个项目即将入市。地块周边竞品项目少，居住需求旺盛，一方面，昌平区本区内改善需求强烈，另一方面。朱辛庄板块临近海淀北部，海淀区近两年可供应及潜在供应的新房体量较小，朱辛庄板块成为海淀外溢居住需求承接地。

也正因如此，该地块吸引了超40家房企报名，并在挂牌竞价环节就已达到上限价格。最终，42家房企参与摇号环节，大华地产成为“幸运儿”，以12.995亿元摘得该地块，溢价率15%，销售指导价62000元/平方米。据了解，大华集团总部位于上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。

岳微也表示，地块预售指导价格在62000元/平方米，与生命科学院板块在售的4个新房项目指导价格一致，且建发珺和府、文源府、北清云际、奥森春晓都呈现较好的去化表现。此外，地块周边品质二手房领秀慧谷挂牌价格已接近70000元/平方米，价格优势带来的快速去化，都有助于提升开发企业的拿地信心。

据了解，此次参与房企，除中建智地与一级开发未来科学城联合参与外，其余均为独立报名，中建、中海、华润、首开、城建等深耕北京的房企表现出长期参与态势。此外，该地块也吸引到9家外来房开发企业，岳微提到，从北京一批次土拍以来，就出现多个南方房企进京布局的表现，而本次朱辛庄地块报名企业超六成为南方房企，且外来开发企业均在房地产领域深耕多年、有所建树，外来实力房企在京拿地意愿的提升，是北京房地产市场具有较强稳定性的有力证明。

本次9家外来房开发企业分别为：大华地产、海南恩祥、成都华建、四川鸿丰置业、江苏海鸿、湖北天创、明芳地产、合金地产、万浩地产。据天眼查显示，海南恩祥隶属北京恩祥集团；成都华建隶属扬州建工控股的全资国有房地产开发企业；四川鸿丰置业是中国中铁集团有限公司的全资子公司；江苏海鸿属江苏南通国有企业；湖北天创为武汉市汉阳城建集团有限公司全资子公司，隶属武汉市汉阳区政府国有资产监督管理局；明芳地产、合金地产、万浩地产三家民营企业均来自河北邯郸。

根据此前报道，北京第一批拟供应商品住宅用地项目清单共23宗地块，分别位于昌平2宗、朝阳4宗、海淀2宗、丰台3宗、石景山2宗、大兴2宗、顺义3宗、亦庄2宗、通州3宗，总用地规模103.48公顷，拟出让时间段2023年2月16日-2023年5月16日。