观察：3月64个大中城市新房价格上涨，购房者加速入市带动成交加快

4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月，全国一二手房市场延续2月回暖行情，根据统计局数据显示，3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房价格上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

(资料图)

64城新房价格上涨

按照国家统计局数据，2023年3月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量64个，较2月增加9个；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市5个，较2月减少8城。

根据诸葛数据研究中心监测数据，3月，新建商品住宅销售价格上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值。

从数据上来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨，且一线城市及二线城市的环比涨幅扩大。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，一二线城市新房价格涨幅呈现扩大趋势，且二线涨幅领跑，主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏，如中部省会城市、成渝经济圈城市等。

具体到各个城市，2023年3月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：武汉、昆明、徐州、郑州、南宁、重庆、北海、遵义、天津、乌鲁木齐（湛江，新建商品住宅价格环比涨幅与乌鲁木齐相同）。

其中，武汉新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅居70城首位；昆明新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，位列其后；徐州新房涨幅1.0%，排第三。此外，郑州、南宁、重庆等城市紧随其后。

从新房价格环比下跌的城市来看，3月仅有5个城市新建商品住宅销售价格下降，分别为牡丹江、泉州、丹东、大连及包头。其中，牡丹江新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，跌幅最大。

57城二手房价格上涨，一线城市涨幅有所回落

从3月二手住宅房价指数来看，房价上涨城市数量为57个，较上月增加17个；持平城市0个，与2月一致；下跌城市13个，较上月减少17城。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅收窄0.04个百分点。

易居研究院研究总监严跃进指出，二手房的房价指数基本上走出了低谷，趋势和一手房相似。同时，需要注意到，今年一季度二手房最大的特点是挂牌量明显增加，其中一部分和房东急于换房等有关。

从各线城市表现看，一线城市涨势仍然领跑，但涨幅有所回落 。国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

根据国家统计局公布的数据，今年3月，二手住宅销售价格上涨的城市分别为：遵义、成都、西安、哈尔滨、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。其中，遵义二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一；成都、西安及哈尔滨的二手房价格环比均上涨0.8%；北京、上海二手房价格环比上涨0.7%。

3月份，二手住宅价格下跌的13个城市分别为：呼和浩特、长春、南昌、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳阳。

购房者加速入市带动房源成交速度的加快

根据58安居客研究统计数据，3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%，随着成交量的回升，房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加速入市带动房源成交速度的加快。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。不过，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，3月份市场延续回温态势，但修复速度有所放缓，随着一季度市场需求的大规模集中释放，预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，3月房价整体延续2月的修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现，降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求，一季度特别二三月份市场交易量比去年有大幅回升。房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。一季度市场的修复是前期积压需求集中释放，4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。