住房贷款和土地贷款的区别

贷款用于购买或建造房屋。或者地块贷款用于购买地块。这两种理财产品有很多相同点和不同点。因此，购买者必须对每种工具有清楚的了解，以便确定哪种工具适合其特定需求。

住房贷款和土地贷款/地块贷款

目的

(相关资料图)

住房贷款可以帮助你购买正在建设或转售的房地产，而土地贷款可以帮助你购买你想要建造房屋的地块。你不能申请住房贷款来买一块地。同样，你也不能申请土地贷款来购买在建或已建的房产。

资格标准

两种产品的合格标准通常是相同的。根据以下条件向有偿和无偿申请人提供土地或住房贷款：

年龄

收入来源

偿还能力

信用评分

在发放这些贷款之前，使用相同的文件和评估流程。两款产品的等额分期付款(EMI)支付选项类似。

如果是住房贷款，借款人必须购买房屋的永久产权才有资格。如果是地块贷款，会给你提供贷款购买非农业用地。这些地块可以在住房协会、开发授权项目或城市范围内外的地块中转售。无论地块在哪里，都要经过监理的批准，才能用于住宅开发。

任期

虽然住房贷款的期限可能长达30年，但对于土地来说，使用期限保持在15至20年之间。有些人可能会坚持较短的任期。

同样，借款人在获得小额贷款后，必须在贷款获批后的两年内进行一次购买。

贷款额度

虽然愿意拿房屋价值的90%作为房屋贷款，但通常会提供土地价值的60%-70%作为土地贷款。其余的钱必须由买方自掏腰包安排。

利率

与住房贷款相比，土地贷款的利率更高。目前住房贷款年利率在7.50%左右，而按照年利率计算的土地贷款年利率在8%-10%之间。房地产贷款的风险相对较高，因此其价格高于住房贷款，住房贷款的抵押品可以很容易地出售，以弥补必要的损失。

税收优惠

与住房贷款不同的是，在住房贷款中，借款人可以享受一些还本付息的税收优惠，而购地是不允许减税的。

如果建筑工程采用综合贷款，借款人将有资格根据所得税法的不同部分(包括第24、80C、80EE和80EEA条)申请税收优惠。复合贷款是贷款相结合的土地购买和建设成本。