开发商提交材料慢致541户未完成不动产登记 孩子入学、房屋买卖皆受影响

“交房快2年了，不动产权证还没有办下来!”万安县罗女士反映，她2017年在该县万象国际小区购买了一套公寓，不动产权证一直没有下文。万安县自然资源局回应，该小区剩余541户业主不动产登记工作未完成，目前多部门已介入，责令开发商加快提交办证资料，争取今年10月份完成办证。

没有不动产权证，孩子入学、房屋买卖等都受影响

罗女士告诉记者，她购买的公寓房位于万象国际小区1栋，2019年房屋交付后，她交齐了房屋办证费用并准备办理不动产登记，但两年来，开发商一直无法为她提供办证资料，办证因此迟迟没有下文。

罗女士的遭遇并非个案，该小区其余数百名业主也多次催促开发商办证，但大部分业主的不动产权证至今没有办好。“小区虽然已经交房，入住的业主也不少，但拿不到不动产权证，心里没有着落。”罗女士表示，“因为没有不动产权证，业主们孩子入学、房屋买卖、房产抵押等都受到不小的影响，不动产权证拖了快两年，我和邻居们心急如焚，希望职能部门督促开发商，帮助业主尽快拿到不动产权证。”

开发商提交材料慢致541户未完成不动产登记

记者从万安县自然资源局了解到，万象国际小区由江西万筌置业有限公司开发建设，规划建筑面积7.719万平方米。2016年6月开工，2017年5月开始预售，2019年10月竣工验收。

据不动产登记系统显示，该项目自2020年9月份完成不动产首次登记后，陆续有购房业主申请办证，但万象国际小区开发商向不动产登记中心提交办证申请和材料缓慢。该小区共有户数736户，其中住宅337户、商铺(含公寓)399户，目前已完成办证195户，剩余541户业主不动产登记工作未完成。

开发商加快提交材料，不动产登记部门简化程序

针对业主反映的办证难问题，万安县政府召开专题协调会，要求县住建局、县税务局、县不动产登记中心等部门明确责任，解决办证问题。

不动产登记部门通过简化程序以提高办证效率。同时，开发企业被责令加快办证资料的收集、提交，加紧完成剩余541户业主的不动产登记工作。

不动产登记部门完成登记工作后，将开发企业的按揭保证金退回县住建局、开发企业、监管银行设立的监管专户，盘活企业资金用于交纳增值税，保证不动产销售发票及时开具。开发企业将资金存入监管专户，确保用于缴纳业主购房契税、维修资金。

在开具好不动产销售发票、契税、维修资金发票后，业主可领取不动产登记证和相关票据，并完成对房屋面积差价款和代收款的结算。办证、票据开具、退款等工作争取今年10月份完成。