收购物业后 领盛投资推出长租品牌里的市场热度

观点网 领盛投资终于推出了自己的长租公寓品牌。

(资料图片仅供参考)

5月4日，领盛投资正式推出长租公寓品牌COZI可遇，首个项目上海虹桥商务区的COZI可遇·虹桥店也将于近期开业。

COZI可遇·虹桥店作为首发项目，属于旧商场改造的城市更新项目，目前被打造成约6.4万平方米的长租生活社区。

据悉，COZI可遇英文名由Cozy变化而来，意为温暖的，舒适的，寓意着品牌致力于为城市青年提供便捷、舒适、暖心的租住体验；中文名可遇则寓意居住在这里的年轻人可以遇见生命中的美好际遇。

观点新媒体获悉，今年以来，领盛投资已接连收购上海黄兴大楼、杨浦三幢公寓用于打造长租公寓。

而不仅仅是领盛投资，2022年也是长租公寓大宗交易元年。仲量联行最新数据显示，上海作为领先全国的长租公寓投资市场，在2022年完成的74单大宗交易中，有15单均为长租公寓，成交单数占比超过20%，仅次于办公业态。

领盛长租局

今年1月末，高力国际宣布成功协助领盛投资收购临近杨浦滨江和五角场商圈的黄兴大楼，领盛打算将其打造成长租公寓。

无独有偶，领盛很快发动了又一宗收购，继收购黄兴大楼后，领盛投资完成对上海建发珑庭一期8#、9#和10#楼三幢公寓的交易，两宗收购间隔时间仅仅两周。

这一交易标的“建发·珑庭”位于上海杨浦区新江湾，原先是建发房产开发的大型商务办公楼群。领盛投资收购的正是其中一期8#、9#和10#楼，收购后打算改建成长租公寓。

另悉，早在2021年，领盛投资管理就已经和景瑞不动产达成合作，成功收购上海虹桥良华购物广场（西区）项目。

这也是景瑞不动产与领盛合作的首个项目，项目位于上海虹桥综合交通枢纽区域内，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区800米，西区总建筑面积约6.4万平方米，项目被改造成长租公寓。

资料显示，领盛投资是全球领先的地产投资管理公司，自2006年起在亚太区开展长租公寓及商业住宅投资业务。

截至2022年第三季度，领盛投资资产管理总规模超过790亿美元，主要投资资产类别包括办公楼、长租公寓、商业综合体等。

大宗热度

包括领盛在内的机构接连投资长租公寓有多方面原因。

随着利好政策出台以及REITS的推出，公寓市场不断升温，并成为投资机构的投资热点。

仲量联行数据显示，上海作为领先全国的长租公寓投资市场，在2022年完成的74单大宗交易中，有15单均为长租公寓，成交单数占比超过20%，仅次于办公业态。其中不乏领盛投资、博枫等投资机构。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“2022年是上海长租公寓大宗交易元年，大宗交易成交额达到近60亿元。我们观察到各类内、外资投资者入场交易，且成交资产类型呈现多样化特点。”

“在投资策略上，具有改造潜力的机会型物业尤其受到长租公寓投资人的青睐，增值型投资交易占总交易额的75%，而稳定型仅占25%。此外，长租公寓投资人对于项目区位的投资偏好趋于多样化，上海各环线长租公寓的成交比例均匀分布。”

长租公寓在2023年热度不减。据仲量联行统计，2023年第一季度，上海投资市场录得的13宗大宗交易中，长租公寓交易为3宗，仅次于产业园区和办公楼，长租公寓成交额达28亿元，超过去年成交总额的40%。

长租配置

“中国的房地产开发历史最高峰成交规模可能已经定格在18万亿，我估计再往上很难看到，接下来可能会恢复到一个8-10万亿稳态的规模。”

一位行业人士在接受观点新媒体采访时直言，这就导致很多机构会面临换仓问题：“销售型房地产现在没有太多标的可以去投，中国这么大一个体量，全球第二大经济体投什么东西呢？不去进行投资，规模就会变小，这也是资产整个配置的需求。”

他认为，大资管时代背景下，收租的一些行业，包括商管、产业园区、租赁住房，都是可以去挖掘的细分航道。

这也就不难理解，为什么长租是现在机构看好的资产之一。

另一方面，目前租赁住房在REITs、财税等具备较大的政策支持力度。

2022年，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT首批3只保障性租赁住房REITs试点项目成功上市。年末，华夏基金华润有巢REIT发行上市，成为业内首单央企保障性租赁住房REITs，获机构投资者超200倍认购。

有分析指，四只保租房公募REITs的成功发行，为长租公寓投资人打开了新的退出路径，更让市场化长租公寓看到了希望，继而带动了长租公寓市场的投资活跃度。

今年，保租房公募REITs进一步加速，包括青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REIT项目、上海临港科技城保障性租赁住房REIT项目、上海城投保障性租赁住房公募REIT项目等都在积极推进中。

值得关注的是，2023年初，建设银行携手万科创立“建万住房租赁投资基金”，募集规模为100亿元。其中，建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元，后续可能开放不超过30亿元的额度向社会资本进行市场化募集。

该基金将优先收购万科旗下长租公寓资产，同时兼顾市场化优质项目的收购，后续统一委托万科旗下泊寓品牌运营。