温州瓯海区6.89亿元挂牌1宗商住地 预计10月11日出让

9月6日，温州瓯海区挂牌1宗商住地，采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式，预计10月11日出让。

据观点地产新媒体了解，温州市茶白片区南北村单元A-04地块，出让面积7.02万平方米(含住宅用地面积1.68万平方米和非住宅用地面积5.34万平方米)，容积率1.5-1.9，建筑面积13.35万平方米。其中，住宅建筑面积≤4.8万平方米，商务金融建筑面积≤6.77万平方米且≥6.67万平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤1.78万平方米。

该地块起价6.89亿元，起始楼面价5166元/平方米，上限价格7.914亿元，上限楼面价5930元/平方米。达到上限价格转为竞报无偿移交保障性租赁住房面积。

其中，地上住宅部分出让起始价为4.299亿元(楼面地价8955元/平方米)，地上非住宅部分出让起始价为2.59亿元(楼面地价3028元/平方米)，政府筹集的地下1800平方米非兼容机动车位地价款78万元。

该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/平方米(含装修，且装修标准不低于1000元/平方米)。

另外，零售商业、餐饮建筑面积≤17803平方米，需沿瓯海大道及新双南线布置，其中：受让人可分割转让的建筑面积≤5224平方米(不大于990平方米建筑面积须布置在沿瓯海大道一侧的地上一层，建筑面宽不超过62米，剩余建筑面积须布置在地上一层非沿路一侧或二层及以上);受让人不可分割转让的建筑面积≥11779平方米(自签订土地出让合同满10年后仍不可分割转让、但可整体转让)须布置在地上一层;瓯海区政府筹集用于零售商业、餐饮安置的建筑面积800平方米(不可分割转让)，须与筹集的商务金融建筑面积集中布置在地块北侧的地上一至二层。

商务金融建筑面积≤67655平方米且≥66655平方米，其中：受让人可分割转让的建筑面积≤38186平方米(须布置在地上三层及以上);受让人不可分割转让的建筑面积≥25269平方米(自签订土地出让合同满10年后仍不可分割转让、但可整体转让)须布置在地上一至二层;瓯海区政府筹集用于商务金融安置的建筑面积3200平方米(不可分割转让)，须与筹集的零售商业、餐饮建筑面积集中布置在地块北侧的地上一至二层。

此外，住宅建筑须集中布置在地块南侧;地上不可分割转让的建筑面积，其配套的地下非兼容机动车泊位也不可分割转让，按对应用途自签订土地出让合同之日起满10年后不可分割转让、可整体转让。