北京第二批集中供地遇冷 42宗地仅17宗获房企报名

万众瞩目的北京第二轮土拍有了新进展。

截止今天下午三点，北京第二批集中供地竞买申请已经截止。据不完全统计，京投、中建、中海、金隅等企业参与报名17宗地块，其中中海累计报名8宗地块。除以3.47亿元成交的招标地块外，北京第二次集中供地挂牌的42宗地块中，有25宗地块未有房企报名。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，已经有超过125宗土地暂停出让，第二轮集中供地全面遇冷，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。

海淀火热 朝阳遇冷

相对于第一次集中供地而言，本次集中供地报名房企大幅减少。而且除龙湖等少数品牌民企外，主要以中海、华润等央企以及首开、住总等本土国企为主。

从报名地块可以看出，海淀区仍是热门区域，4宗地块均有房企报名；而两次供地大户的朝阳区在本次土拍中遇冷，供应的11宗地块中仅有一宗地块获房企报名，其余地块均流拍。此外，房山、通州等区域部分地块虽有房企报名，但也是寥寥无几。

业内人士指出，集中供地带来的是新盘项目的扎堆入市，区域竞争大、预期回款速度慢，营销端压力剧增。再加上“限房价、控地价、提品质、禁马甲”等举措，让开发商更加冷静谨慎，优质地块成为房企竞相角逐的目标。

值得注意的是，本次引入“竞现房销售”试点的大兴黄村海户新村地块吸引了中海、中建一局等房企报名。截止发稿时间，获两轮报价达34.58亿元。

此外，经过梳理发现，本次有房企报名的17宗地块中，有1宗地块须配建共有产权房，9宗须配建保障性租赁住房。目前，房地产行业正经历深度调整和变革，在“房住不炒”、房地产金融调控等大背景之下，房地产行业遍地黄金的时代结束了。而进入住房租赁领域，发展保障性租赁住房，或许会成为房企转型发展的重要方向。

中海报名8宗地块

相比第一轮集中供地而言，第二批轮集中供地中房企拿地积极性明显降低。随着部分房企出现资金链断裂、债务违约、资金回流慢等情况，第二轮集中供地出现了明显的流标现象，拿地报价都明显减少。

从北京第二轮集中土拍房企报名情况来看，中建系旗下公司中建一局、中建三局、中建五局均有参与；此外，在第一轮土拍中全程“陪跑”的中海报名8宗地，涉及海淀、丰台、石景山等区域。在众多房企退缩的第二批集中供地中，中海能否“王者归来”是本次土拍的一大看点。

近年来，随着各地房地产调控政策密集出台，楼市开始全面降温，叠加土地出让政策收紧，整体第二轮土地拍卖全面遇冷。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京第一轮集中供地入市项目全面低于预期，整体市场加速萎缩。全国其余城市第二轮集中土地供应成交降温，流标数量猛涨，影响市场部分购房者的信心。同时部分房企的信贷危机、爆雷现象也在制约房企拿地积极性。