【环球速看料】全龄友好、竞现房面积……北京第三批集中供地挂牌18宗地块

8月18日，北京第三批次集中供地正式挂牌，本次共出让18宗地块，总土地面积约74.8万平方米，总建筑面积约148万平方米，总起始价471.7亿元；其中15宗地块为预申请地块，本次公告9月21日截止报名，9月22日截止报价，将于9月下旬集中成交。

(资料图片仅供参考)

据了解，本次18宗地块包含丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗，值得注意的是，今年前两批集中供地中的供地大户朝阳区，此次并未挂出新地块。

在出让价格方面，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块起始价最高，约为50.9亿元。该地块为二类居住用地、F3其他类多功能用地，建筑控制规模约12.35万平方米，合理上限价约58.54亿元。

楼面价最高的是丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地，建筑控制规模 ≤55500平方米，起始价为33.3亿元，销售指导价为106000元/平方米。该地块位置在中海甲叁號院的西北侧，2019年中海曾经过56轮争夺，以79.4亿元拿下丰台花乡造甲村地块，根据目前的网签情况，中海甲叁號院的签约均价在110000元/平方米左右。

土地面积最大的为顺义区顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地、6034地块托幼用地，土地面积89084.8平方米，建筑控制规模≤141877.1平方米，起始价16亿元。

出让公告显示，本次供地的18宗地块，出让条件中均为为鼓励建设全龄友好社区。按照北京日前发布的全龄友好型社区定向政策，此类项目对老年家庭（60周岁及以上）购买将给予一定的政策支持，如：普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

同时，此轮绝大多数宗地都按照设定地价上限，达价格上限后转为竞报“现房销售”面积程序，达“现房销售”面积上限后转为现场摇号方式确定竞得人。部分热点地块要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市规自委方面表示，从公告项目及内容可以看出，北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调，实施限地价、控房价、提品质，把稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。

一是坚持规划引领，促进职住平衡、产城融合。第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。

二是加大供地向轨道交通站点集聚力度，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，未来可着力改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。

三是着眼于人民安居乐业，注重提升人民幸福感、获得感、安全感。第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求，同时进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。

四是优化户型要求，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。

五是不断优化营商环境，继续增强市场信心，稳定预期。通过预申请公告的形式向社会提前公布地块信息，并将地块周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料在预公告阶段提前向社会公布，为企业投资决策预留充足时间。同时，继续推动落实“用地清单制”改革，将交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估评价结果和普查意见清单纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业拿地后重复论证，提高审批效率。