广州二手住宅市场活跃度下降 部分板块成交量逆市增长

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广州1月30日，受春节假期影响，1月广州二手住宅市场活跃度有一定减弱，成交量环比下调。但热门板块、楼盘的活跃度和成交量均现逆市增长。

据广州市房地产中介协会30日发布的统计数据，2022年12月26日至2023年1月25日，广州市二手住宅共网签5562宗和55.10万平方米，环比分别下降7.68%和13.50%。

从区域来看，番禺区、南区沙、花都区、增城区和从化区等外围区域网签面积的环比下降幅度远高于中心城区，其中南沙区、花都区和增城区降幅均超过20%。而中心城区中的荔湾区和海珠区网签面积环比均出现逆市增长，其中荔湾区增长幅度达到10.46%。

该协会分析称，受春节假期影响，很大一部分市民返乡及出游，部分购房者置业计划暂缓，全市二手住宅成交量环比出现下调。荔湾区部分楼盘楼龄相对较新，有助于满足部分市民“卖一买一”改善型需求。

统计数据还显示，广州市内多数板块活跃度提升，其中同德围-罗冲围板块、同和板块和东圃板块表现强势，位列前三，周门板块和芳村大道板块关注度也有提高。大部分热门楼盘网签宗数均高于上月，其中岭南新世界成交量居第一，环比增长了10.00%。金碧花园、荔港南湾、保利西海岸和保利心语花园网签宗数环比均较快增长。

住宅面积区间构成方面，60平方米以下和60至90平方米所占比例环比均回升，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例环比均有所下降。按揭付款所占比例环比也有回升。