苏州首批集中供地收官：11宗地块总成交金额约140亿元

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北京2月23日，继2月16日苏州首批集中供地首日成交6宗宅地后，2月23日，苏州首批集中供地“收官战”开拍，今日共出让5宗地块，最终2宗触顶、1宗溢价、2宗底价，总成交金额56.12亿元。

在今日的土拍中，高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块最为“抢手”，地块经过81轮竞价触顶进入现场摇号环节，成交价31.58亿，成交楼面价27025元/㎡，溢价率15%。

同时，高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块，也经过了14轮竞价触顶进入现场摇号阶段，成交价5.784亿，成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%。

至此，苏州首批供地11宗宅地全部出让成功，3宗触定、2宗溢价、6宗底价成交，总出让面积39.26万㎡，总建面70万㎡，总成交金额约140亿元。

根据中指数据统计，截至2月22日，2023年以来有84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，成交规划建面合计约2320万㎡，土地出让金268.7亿元，平均溢价率5.28%。

住宅用地出让的城市中，有20个城市成交平均溢价率超过5%，其中11个城市成交平均溢价率超过10%， 部分城市土拍市场从溢价率上看有所回温，包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。此外，宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼，杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

中指研究院高级分析师张晓飞分析称，土地市场升温其背后主要原因一方面是地块自身非常优质，地块周边有完善的配套资源赋能，产品力方面有足够的优势；一方面是区域供应稀缺性，部分成熟区域新盘几乎断层，对项目去化有保障；另外还有近期对房地产各项政策支持力度加大，部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善，率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。

整体来看，张晓飞表示，今年会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流。预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑，未来对宗地项目去化有大环境保障。目前土地市场政策也在逐渐优化，主要为量出为入，通过商品房销售面积制定土地入市面积，逐步达到供需平衡。