广州新一轮土拍再添期待，市区靓地惊喜亮相

6月13日至30日，广州将迎来新一轮的涉宅用地竞拍。

(相关资料图)

有别于往年的集中供地模式，今年广州每一批拟供清单对应的地块都分别将在3个月内陆续发布出让公告，有序组织出让。

供地时间线的拉长，使得房企对拟出让地块的选择更加灵活，竞价准备也更加充分。

供地模式再优化

集中供地政策始于2021年2月，该政策从保障供应、提高信息透明度两大方面，让房企有了更多选择，从而避免高价地的出现，起到稳定地价的作用。

但这一政策对房企资金要求极高，数十宗地需在短期内完成出让，房企前期要缴纳高额保证金。

随着近一两年房地产行业进入深度调整，“两集中”的供地模式，也迎来优化。

2022年，包括广州在内的多个重点城市将集中供地次数调整为4次。进入2023年，调整就更加明显了。

以广州为例，今年首轮土拍采取的是8宗涉宅用地分批出让，时间跨度为一个月。

最终的结果是，8宗涉宅用地，7宗成交，1宗因故终止出让。在成交的7宗涉宅用地中，3宗底价成交，4宗进入摇号，溢价率15%。

另外，5月以来，在广州公共资源交易中心网站挂牌的涉宅地块，大部分缴纳保证金的截止时间是竞拍的前一天，而首轮土拍是竞拍的前三天。

这意味着，房企可以有更多时间筹集资金去竞拍心仪地块，即使在这宗地块失利，也可迅速将保证金投入到另一宗地块中，从而获得竞拍资格。

总体而言，广州目前的土拍模式更为灵活，对房企更加友好，因此出现流拍情况的几率也将大大降低，对整个行业起到一定的振奋作用。

地块少而精，房企风险相对可控

具体来看，将于6月13日至6月30日期间竞价出让的涉宅用地共有10宗，分布在天河、荔湾、番禺、南沙、花都和从化6个区，总建面超71.5万㎡，总起拍价超108亿元。

比如天河区员村一横路AT080523地块，起拍楼面价4.98万元/㎡。该地块位于珠江新城以东区域，占地面积仅1.4万㎡，计容建面3.8万㎡，体量不大，对于房企来说风险相对可控。

荔湾区也有3宗涉宅用地出让，其中蕙兰苑、紫兰苑地块为万科广信资产包中的一部分，此前评估总价近33亿元。两宗地位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站，交通和生活配套都比较便利。

而位于陈家祠板块的荔湾区小梅大街7号AL011408地块，区位条件更加优越，不仅有地铁1、8号线交汇，还毗邻上下九、西门口商圈等，属于少见的老城宅地，因此地块起拍楼面价高达3.6万元/㎡，仅次于天河员村一横路AT080523地块的4.98万元/㎡。

今年首轮土拍中大出风头的番禺区，在6月这一轮土拍也诚意满满。比如番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块，处在番禺大道北和迎星中路交汇处，毗邻万博板块。地块占地面积6.7万㎡，计容建面近10万㎡，起拍总价接近15亿元，折算楼面价1.5万元/㎡。

至于番禺区大龙街番禺客运站北侧地块，则属于“回炉”地，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出让，条件并无变化。同样是回炉地的白云嘉禾望岗东北侧地块在5月26日成功出让，最后还触顶摇号，相信能给到番禺客运站北侧地块莫大信心。

而番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块，是番禺本轮出让的三宗地块中起拍楼面价最高的，超2万元/㎡。地块位于番禺广场板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚，极有可能成为本次番禺土拍的黑马。

新一轮土拍增添期待

总体而言，5月大多数城市土拍热度都不低，比如北京两宗地块摇号成交，杭州地块全被民企拿下，重点城市地块整体溢价率维持在6.5%的较高水平等。

市场信心得以重振，除了土拍模式逐渐优化外，销售端政策的调整，也是另一方面。

自2023年以来，杭州、合肥、长沙、厦门等14个城市通过调整首付款比例、调整公积金政策、实行“一区一策”等，效果明显。

广州市房地产行业协会相关人士指出，就当前来看，房地产市场正以平稳姿态复苏，在广州今年首轮土拍中，已经有厦门国贸、武汉城建、南通亚伦等国企、民企进穗拿地。在此情况下，广州新一轮土拍也增添更多期待值。