上半年内地大宗交易市场成交宗数同比增长47%

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记者近日从戴德梁行获悉，今年上半年内地大宗交易市场成交迎来稳步回升。大宗交易市场共录得成交额达898亿元，同比上涨19.7%；宗数破百，达109宗，比去年同期上涨47%。

在城市表现方面，上海以359亿元的成交额继续稳坐头把交椅，并以87亿元的外资成交额揽得外资交易额排名首位；北京以251亿元的总成交额和42亿元的外资成交额位居城市成交和外资交易排名第二；广东和深圳分别以150亿元、132亿元的成交分列第三、四位，两地均以内资作为主要构成。

在物业类型方面，办公/研发办公以57%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的21%的市场占比回落至2023上半年的8%，但仍受市场关注。其中，广州上半年出现10万平方米的科技园成交，戴德梁行资本市场部促成的DLJ环沪物流资产包也荣获皇家特许测量师学会（RICS）2023中国奖年度最佳交易冠军殊荣。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、长租公寓热度有所提升，市场占比比2022年度近乎翻倍。

据悉，戴德梁行于上半年促成了上海松江天阳宿舍、深圳深南万科里项目成交，天阳项目为华东大宗交易市场首个宿舍型保障性租赁住房项目成交。同时，深南万科里是消费基础设施REITs新规推出后大湾区首宗商业成交，二者均为其所在领域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行中国资本市场部董事总经理邱会表示，随着宏观经济及信贷政策进一步放松，人民币买家预计将继续主导市场。同时，工业物流、医药产业园、长租公寓仍将是投资人关注的热点领域。此外，在消费类基础设施公募REITs放开的利好下，优质购物中心将迎新风口，而一线城市地标写字楼出售价格预期下调，或迎来新的投资机会。（李子晨）