东坝房价不跌了！开始回暖！

东坝邻友圈

(资料图)

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东坝的亲们！不少东坝邻居都在关心：现在房价到底是涨是跌？哪些小区热度高、好出手、性价比不错？小编整理了最新楼市挂牌数据，带大家一次性看懂东坝二手房最新价格走势和近期人气热门小区，给大家看房、换房做个靠谱参考！

东坝二手房房价走势

据贝壳找房网数据显示，近半东坝二手房挂牌均价为4.83万元/㎡，涨幅0.1%。从时间走势分析，2026年6月片区挂牌均价冲高至4.84万元/㎡，创下近期价格新高，行情彻底迎来反转，止跌回暖信号明确且扎实。

东坝二手房价格走势

（数据来源：贝壳找房网）

再看区域流通性，东坝近半年挂牌率1.27%，近1年换手率为0.094%，超过全区65%，整体流动性表现亮眼。。前期片区长期处于“价跌量稳”的调整状态，随着片区配套持续落地、规划利好不断兑现，购房者市场信心逐步回升，叠加谷底价格优势，刚需与改善置业需求持续释放，推动房价触底反弹、小幅稳步上涨。

目前东坝楼市已经暂时告别下跌周期，进入止跌、企稳、微涨的修复阶段，房源库存充足、议价空间友好，是刚需安家、置换改善的优质窗口期，后续随着区域配套持续完善，楼市韧性还将持续增强。

东坝二手房住宅小区均价排行榜

东坝板块内小区种类丰富，涵盖高端次新房、刚需商品房、安置房等多种类型，受房龄、物业、配套、户型、与规划核心区距离等因素影响，不同小区房价差距悬殊，形成了清晰的价格梯队。

下面小编就为大家整理了东坝二手房最新均价排行榜（TOP60精选），按价格从高到低排序，清晰呈现不同小区的价格态势：

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东坝二手房在售房源最新均价TOP61

（数据来源：贝壳找房）

近7日多个小区集中上新二手房

近7天，东坝多个小区集中上新二手房源，片区可选房源明显增加，上新房源单价跨度宽泛，区间在2.7万/㎡—11万/㎡。对于购房者而言，挑选空间进一步扩大；有意置换、买房的居民，可以多对比房源与报价。

东坝二手房成交榜

成交榜TOP1：金隅悦和园房价：挂牌均价约3.75万/㎡核心配套： 教育：白家庄小学+朝花幼儿园就在小区对面，教育资源硬核。 商业：距金隅嘉品Mall（盒马、影城）1.3公里，底商成熟。 交通/医疗：距地铁3号线东坝南站约1公里；紧邻在建安贞东方医院。

成交榜TOP2：朝新嘉园东里四区

房价：挂牌均价约3.71万/㎡

核心配套：

交通：临近地铁3号线东坝南站；小区门口设有朝新嘉园南站，468路、650路、672路等多条公交途经；紧邻驹子房路，通达东五环、机场第二高速，自驾出行便捷。

商业：距离金隅嘉品Mall约830米，配有盒马鲜生、餐饮零售；社区周边生鲜超市、菜市场、沿街商铺密集，日常买菜、购物一步到位。

教育：周边北京市第九十四中学（朝阳新城分校）、北京中学二分校等，幼小初教育资源齐全。

医疗：社区卫生服务站步行可达；

休闲生态：临近东坝公园，绿地资源充足，适合散步休闲。

成交榜TOP3：和悦园

• 房价：挂牌均价约3.73万/㎡
• 核心配套：

• • 商业：步行约1.3公里到东坝万达广场，底商超市密集，日常采购超方便。

  • 交通：临近地铁3号线，多趟公交直达，出行便捷。

  • 教育/医疗：周边有首师大金泽小学、多所幼儿园；距中西医结合医院东坝院区约1.5公里。

本文展示的所有房价均为贝壳找房平台的小区挂牌报价，非真实成交价格。榜单依据近期房源上新量、网友咨询热度整理，仅供大家看房、换房参考。目前东坝二手房源充足、选择空间大，整体置业氛围友好。东坝的亲们！你买房看重的是学区、未来发展还是居住环境？欢迎评论区聊聊~

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本文由东坝邻友圈编辑整理转载需注明来源

来源：贝壳找房、百度地图

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