1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%

2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，整体来看，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

具体来看，新建商品住宅销售价格方面，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，同比上涨4.4%。二线城市环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，同比上涨2.5%。三线城市则环比从-0.3%收窄至-0.2%，同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

二手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。与此同时，一线城市二手住宅价格同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市二手房环比降幅连续2个月收窄，本月环比下降0.2%，同比上涨1.0%;三线城市连续4个月的环比降幅保持在0.4%，同比由上月持平转为下降0.7%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是2021年9月以来首次环比上涨，可以看出市场回升趋势比较明显。值得注意的是，近期广州多家银行集体下调按揭利率，尽管下调幅度不大，且是商业银行自主行为，但对市场预期利好会产生较大影响。

但是，李宇嘉也表示，从数据来看，房价涨跌分化比较明显。未来一二线重点城市和三四线城市，将出现更加明显的分化，这与人口和资金流向、供求关系、市场预期有极大关系。从近期市场走势来看，这一趋势已经出现。其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市场回升明显快于二手住房，一方面与政策纾困重点在新房有关;另一方面，尽管市场回暖，但开发商资金链仍比较紧张，定价合理是主旋律，新房对二手房在价格上、成本上的优势仍旧存在，导致二手住房市场难以快速回升。

李宇嘉预测，市场或在年中呈现整体回升态势。他指出，由于热点城市新房库存并不大，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房市场，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房市场均将出现明显回升的趋势。