上海二手房交易税费大概是多少
一、上海二手房交易税费大概是多少
(资料图)
上海二手房交易税费如下:
卖方要交的税有:
1.契税:不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%;
2.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3.增值税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
4.城市维护建设税
买方要交的税如下:
1.契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在 5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
2.印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3.购房者还需要缴纳工本费。
二、二手房交易流程有哪些
1. 看房查档签合同;
2. 进行房屋公证;
3. 到市房产交易中心评估价值;
4. 办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;
5. 等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。
三、二手房买卖过程卖方违约怎么办
找法网提醒您,二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户。如果卖方不交房,买方可以起诉。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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