金科服务：拟3.12亿元收购金科酒店管理公司全部股权

12月27日，金科服务（09666.HK）公告称，公司全资持有的金晓心悦与金科企业［金科股份(000656.SZ)的全资附属公司］就买卖销售股权(即目标公司重庆金科金辰酒店管理有限公司的全部注册资本)及销售债务订立该协议，总代价为3.12亿元人民币，包括销售股权2.61亿元，债务5134.24万元。

其中2.92亿元需要在协议生效后的三日内以现金支付。截至目前，重庆金科金辰酒店管理已就金科企业结欠的债务2050万元提供公司担保。根据协议，金晓心悦须保留代价余下部分中的等值金额2050万元，待有关公司担保解除后方可落实。

资料显示，重庆金科金辰酒店管理有限公司主要在中国从事高端餐饮、团餐及酒店管理服务。作为完成收购事项的先决条件，目标公司须进行一系列内部重组。在内部重组完成后，目标公司拥有13家全资附属公司，包括重庆金瓴餐饮有限公司、重庆金科良品食品有限公司等。

金科服务称，公司一直提供物业管理及社区增值服务，根据金科服务集团未来发展战略，新设本地生活服务，着重发展团餐膳食服务。通过收购事项，成功整合优质团餐资源，扩充中高端团餐项目、优化本地供应链体系，布局酒店运营管理板块，在高密度区域进一步提升增值服务浓度。收购事项有助于金科服务集团物业管理服务、社区增值服务、本地生活服务相互协同，为业主、顾客提供更全面、高量的旅游出行、团餐膳食等增值服务体验，从而提升金科服务集团业主黏性。

就在12月16日，金科服务的母公司金科股份刚宣布将引入博裕投资作为金科服务的战略投资者，并向博裕投资旗下投资主体BROAD GONGGA转让所持金科服务143626500股H股，约占金科服务总股本的22%。此次交易完成后，金科股份持有金科服务30.33%股份，仍为金科服务的第一大股东及控股股东，此次股份交易转让金额约为37.34亿港元，即每股转让价格为26港元。

2020年11月，金科服务正式在港交所上市，成为西部城市年内最大一笔IPO。金科服务在2000年成立，并自此开始提供重庆市住宅物业管理服务。

金科服务2021年半年报显示，截至6月30日，公司收入由2020年同期约13.7亿元增至约25.86亿元，同比增加约88.8%。毛利由2020年同期约4.33亿元增至约8.4亿元，增幅约94.0%。毛利率为32.5%，较2020年同期的31.6%上升0.9个百分点。净利润由2020年同期的3.03亿元增至约5.42亿元，增幅约79.1%，净利润率达21%。金科服务所持现金及定期存款约为69.74亿元。物业管理服务的合约建筑面积约为3.15亿平方米，其中58.3%为独立第三方开发的物业，第三方占比相较于2020年末提升1.9个百分点；上半年新增合约面积约3800万平方米，其中73%来自独立第三方。在管建筑面积约为1.87亿平方米，其中51.8%为独立第三方开发的物业，第三方占比较2020年末提升3.2个百分点；上半年新增在管面积约3100万平方米。

截至12月27日收盘，金科服务报31港元/股，跌幅0.16%。