北京海淀东城两处限竞房转为“新型共有产权房”

从市住建委获悉，海淀区四道口学院里和东城区永佑嘉园两个限竞房项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，将按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭（不含法人机构）出售。

市住建委发布的相关公告中明确，两项目的政府产权份额代持机构由属地区政府指定，代持机构委托房地产估价机构确定项目评估价格，并按销售限价占评估价格的比例取整后确定购房主体持有份额，其余产权份额由代持机构持有。产权份额确定后，由属地区政府向社会公告。

两项目将按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭出售。其中，具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。两项目采取公证摇号方式销售，公开登记、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。

需要注意的是，这两个项目本质仍为商品房，因采取了相对宽松的再上市交易模式而被称为“新型共有产权房”。学院里和永佑嘉园的首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额，政府持有产权份额应一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。