福州今年首批集中供地：20宗地块总起始价约182.58亿元

新京报讯（记者 饶舒玮）2月15日，据福州市土地发展中心披露，福州市2022年首批集中供地计划出炉。根据中指研究院方面的统计，此次福州市拟供应20宗地块，包括18宗涉宅地块及2宗商服地块，总起始价约182.58亿元，总土地面积约59.85公顷。20宗地块拟于2022年3月16日至3月17日进行出让。

从竞拍规则来看，上述20宗地块规定有四类竞拍方式。其中，编号2022-01号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，即当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例，以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%，当首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。此外，其余地块将分别采用“限地价、摇号”方式、“限地价、控房价、摇号”方式及价高者得的竞拍方式。

从价格来看，编号2022-01地块起始价最高，约为32.51亿元。该地块还设置了最高限价，约为37.38亿元，溢价空间近15%。该地块位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，为南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，用途为住宅、商服用地，容积率2.8，土地面积约3.87万平方米，销售指导均价约4.5万元/平方米。

中指研究院方面表示，此次福州四区的17宗地块设置最高限价，触顶溢价率基本上均接近15%。其中13宗涉宅用地设置销售指导价。而地价达到最高限价后的预估房地价差仍在8400元/平方米-17100元/平方米之间，还是给拿地企业预留了不小的利润空间。