南京首批集中供地揽金约191.45亿元 6宗地流拍

4月22日，南京开启2022年首批集中供地，共计出让20宗地，6宗流拍，14宗地揽金约191.45亿元。

合肥城建以14.6亿元摇号竞得NO.2022G01地块，溢价率14.06%。

地块编号NO.2022G01，地块位于秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块，土地用途R2二类居住用地，起始价12.8亿元，最高限价14.6亿元。

据公告显示，地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。地块内所建商业建筑可上市销售、转让。地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

三金以9.3亿元摇号竞得NO.2022G02地块，溢价率13.41%。

地块编号NO.2022G02，地块位于秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块，土地用途Rb商住混合用地，起始价8.2亿元，最高限价9.3亿元。

据公告显示，地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。地块内所建商办用房可上市销售、转让。地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

万科以20.7亿元摇号竞得NO.2022G04地块，溢价率14.36%。

地块编号NO.2022G04，地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块，土地用途R2二类居住用地，起始价18.1亿元，最高限价20.7亿元。

据公告显示，地块内所建商业用房可上市销售、转让。

合肥城建以26.2亿元竞得NO.2022G05地块，溢价率9.16%。

地块编号NO.2022G05，地块位于雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块，土地用途R2二类居住用地，起始价24亿元，最高限价27.5亿元。

据公告显示，地块内所建商业用房可上市销售、转让。

南京金羚房地产开发有限公司（电建）以底价8.95亿元摘得NO.2022G07地块。

地块编号NO.2022G07，地块位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块，土地用途R2二类居住用地，起始价8.95亿元，最高限价10.15亿元。

据公告显示，地块住宅建筑的高度不得低于35米。地块允许配建地上总建筑面积3%-5%的商业服务用房。地块内所建商业建筑可上市销售、转让。竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

南京金羚房地产开发有限公司（电建）以底价17.5亿元摘得NO.2022G08地块。

地块编号NO.2022G08，地块位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块，土地用途R2二类居住用地，起始价17.5亿元，最高限价20亿元。

据公告显示，地块住宅建筑的高度不得低于35米。地块规划不允许设置配套商业服务用房。竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

江苏宁句轨道交通有限公司（南京地铁&句容投资）以底价18.9亿元摘得NO.2022G10地块。

地块编号NO.2022G10，地块位于栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块，土地用途R2二类居住用地Aa居住社区中心用地Bb商办混合用地，起始价18.9亿元，最高限价21.6亿元。

据公告显示，B分区为居住社区中心用地（可建设地上总建筑面积约52045.56平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发[2015]21号）和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》（宁规字[2017]459号），具体要求如下：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米，应设置室外活动场地，并满足向阳、避风的环境要求。其中：Ⅰ社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；Ⅲ老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米，应设置在建筑低层，应有独立出入口；Ⅳ社区养老院，建筑面积不小于3000平方米，床位100张；②社区综合服务中心，建筑面积不小于13760平方米。其中：Ⅰ文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米，应设置“三室一场一路径”和室外活动场地；Ⅲ街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；Ⅳ社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米，设置在服务半径适中、便于居民办事与活动的地点，并在一楼设置居民综合办事服务大厅；Ⅴ社区警务室，建筑面积不小于60平方米，具体设置要求及规模应征求主管部门意见；Ⅵ育儿园，建筑面积不小于600平方米，应设置在建筑物低层；Ⅶ公共自行车（共享自行车）服务点，用地规模不小于300平方米；Ⅷ公厕，建筑面积不小于100平方米，应设置在建筑首层，应有独立出入口。

B分区配建的不少于25000平方米的居住社区中心，E分区地下建设的不少于400平方米的邮政所，E分区地上居住社区公园，B、E分区地下复合配建的不少于160个P+R机动车停车泊位和D分区用地面积不少于3030平方米的公交首末站均由竞得人出资并建设，公交首末站建成后无偿移交公交主管部门，其余设施建成后无偿移交栖霞区人民政府，出让价款总额不做调整。

据悉，地块基坑支护及地铁保护费用2.68亿元，由竞得人出资并建设。该部分最终建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团。

另据悉，B分区建设的酒店式公寓可上市销售、转让。E分区地下建设的菜市场不得分割销售、不得分割转让。C分区可建设不超过地上总建筑面积的50%的酒店式公寓、可建设不大于8800平方米的办公，所建酒店式公寓和办公可上市销售、转让；剩余部分可建设商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。F分区为地下连接通道（一层），可配建不大于5%的商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。如因地铁建设工程需要占用F分区地下空间，竞得人须无偿提供给地铁集团使用。

另外，竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。竞买人及其子公司或其母公司经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

颐居建设以底价22.7亿元摘得NO.新区2022G03地块。

地块编号NO.新区2022G03，地块位于江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块，土地用途R2二类居住用地，起始价22.7亿元，最高限价24.9亿元。

据公告显示，竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护。该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。

中垠地产以6.8亿元竞得NO.2022G12地块，溢价率1.49%。

地块编号NO.2022G12，地块位于浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块，土地用途R2二类居住用地，起始价6.7亿元，最高限价7.65亿元。

据公告显示，住宅建筑的高度不低于35米。地块内不得设置商业。

中粮地产以底价5.2亿元摘得NO.2022G13地块。

地块编号NO.2022G13，地块位于浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块，土地用途R2二类居住用地，起始价5.2亿元，最高限价5.9元。

据公告显示，住宅建筑的高度不得小于35米。地块内不得设置商业。

重庆泽悦实业有限公司（中粮地产）以9.1亿元竞得NO.2022G14地块，溢价率2.24%。

地块编号NO.2022G14，地块位于浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块，土地用途R2二类居住用地，起始价8.9亿元，最高限价10.1亿元。

据公告显示，住宅建筑的高度不得小于35米。地块内不得设置商业。

上海中建八局投资发展有限公司（中建东孚）以底价17.7亿元摘得NO.2022G15地块。

地块编号NO.2022G15，地块位于浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块，土地用途R2二类居住用地，起始价17.7亿元，最高限价20.2亿元。

据公告显示，住宅建筑高度不低于24米。地块内不得设置商业。

中海地产以底价13.5亿元摘得NO.2022G16地块。

地块编号NO.2022G16，地块位于江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块，土地用途R2二类居住用地，起始价13.5亿元，最高限价15.4亿元。

据公告显示，地块内所建商业用房可上市销售、转让。

南京弘特置业有限公司以底价3000万元摘得NO.2022G17地块。

地块编号NO.2022G17，地块位于玄武区红山街道尧红路以北、紫金墨香苑以南地块，土地用途Bb商办混合用地，起始价3000万元。

据公告显示，地块用地性质为商办混合用地，其中商业建筑面积不超过地上总建筑面积的20%。该地块不配建酒店式公寓。地块内所建办公用房须由竞得人自持不少于地上总建筑面积的50%，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人的控股子公司或母公司之间的转让除外），剩余办公用房和商业用房可上市销售、转让。

其中6宗地流拍。

地块编号NO.2022G03流拍，地块位于秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块，土地用途R21住宅用地Aa居住社区中心，起始价16.6亿元，最高限价18.9亿元。

据公告显示，A分区为单身职工公寓（租赁住房）和居住社区中心用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。居住社区中心除上述必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公，可上市销售、转让。B分区规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交秦淮区人民政府，产权归秦淮区人民政府所有。

地块编号NO.2022G06流拍，地块位于雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块，土地用途R2二类居住用地，起始价22.1亿元，最高限价25.3亿元。

据公告显示，地块上所建商业用房可上市销售、转让。

地块编号NO.2022G09流拍，地块位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块，土地用途R2二类居住用地，起始价10.5亿元，最高限价11.9亿元。

据公告显示，地块住宅建筑的高度不得低于35米。地块规划不允许设置配套商业服务用房。竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

地块编号NO.2022G11流拍，地块位于栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块，土地用途R2二类居住用地，起始价8.1亿元，最高限价9.2亿元。

据公告显示，规划住宅的建筑高度不低于18米，裙房不受此限。竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、铁路等部门要求。

地块编号NO.新区2022G01流拍，地块位于江北新区山潘街（NJJBb030-09-11）地块，土地用途R2二类居住用地，起始价4.68亿元，最高限价5.36亿元。

地块编号NO.新区2022G02流拍，地块位于江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块，土地用途R2二类居住用地，起始价21.8亿元，最高限价24.9亿元。