当前观点：多地土拍文件中写入现房销售，有利于“保交楼、稳民生”

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2016年至2019年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、重庆、杭州、成都等城市在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度；2021年以来，房地产市场进入调整周期，现房销售的试点地块成交率大幅下滑。

据中指监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、海南等省市在土拍环节试点现房销售，其中，北京2022年各批次涉及现房销售的地块宗数逐渐增加，合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

陈文静表示，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围的推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。