今日视点：郑州保交楼行动满月：145个楼盘复工，纾困基金已落地8个项目

业内人士预计，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

为进一步加大工作力度，郑州市的公安系统、法院系统、财政金融系统及住房保障系统多方联动，打出“保交楼”组合拳。

30天过去，郑州市保交楼“攻坚战”进展如何？10月6日晚间，据“郑州发布”公众号消息，截至当天，河南省郑州市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，另有2个未复工的项目目前已确定化解路径，预计11月底前可实现复工。

(资料图片)

至此，正好距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。

145个项目实现实质性复工，70亿专项借款已拨付

针对7月开始蔓延的烂尾楼等一系列风波，9月7日，河南省郑州市发布《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，正式全面开展强力攻坚“保交楼”专项行动。

据“郑州发布”公众号10月6日晚间发布的消息，截至当天，河南省郑州市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工。另有2个未复工的项目目前已确定化解路径，其中新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计11月底前可实现复工。

值得一提的是，在此次“保交楼”专项行动中，郑州市建立了由市委、市政府主要领导任双组长的高位推进机制和市级领导分包化解机制。此前披露的方案内容显示，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。

同时，为进一步加大工作力度，郑州市的公安系统、法院系统、财政金融系统及住房保障系统多方联动，打出“保交楼”组合拳。

其中，郑州公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，自专项行动以来，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回笼85.06亿元。郑州法院系统则构建了“一楼盘一法官”工作模式，目前符合破产条件的11个项目公司已全部进入破产重整程序。

在财政金融方面，自专项行动以来，已落地4个项目18.7亿元银行配资，批复7个项目13.24亿元银行配资，正在审核17个项目36.4亿元银行配资；同时争取中原银行“保交楼”专项贷款授信额度50.1亿元。值得一提的是，郑州市地产纾困基金已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元；首批购买的人才公寓两万间，涉及金额57亿元，也正在按建设进度节点陆续拨款。

与此同时，郑州市也在积极申请国家专项借款，已获得了首批70亿元专项借款资金，是全国争取到专项借款资金最多的城市。据悉，目前70亿元专项借款已经足额拨付至具体项目的政府监管账户。

房企“瘦身”自救，“保交楼”范围再扩大

除了在政策方面支持“保交楼”专项工作外，郑州市还全面压实房企自救主体责任，督促企业通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式瘦身自救、断臂求生。

数据显示，自专项行动以来，郑州市房地产开发企业通过瘦身自筹资金125亿元，涉及78个项目。其中，通过优质资产抵押借款21.86亿元，通过股权转让变现2.4亿元，通过退还土地变现1.2亿元，其他渠道获取资金92.4亿元，有效推动了停工项目复工复产。

据悉，在较受外界关注的项目中，郑州高新区永威金桥西棠、中原区啟福城、管城区鑫苑国际新城、新郑康桥那云溪、金水区豫森城等项目均已实现实质性复工。

此外，据“郑州发布”公众号消息披露，近日郑州市还将召开进一步巩固深化“保交楼、稳民生、促发展”工作推进会，就已复工的停工、半停工商品住宅项目顺利交房，全面拓展包括安置房、商业、公寓在内的“保交楼”项目攻坚范围，着力提升保交楼项目交付质量等工作作出部署，确保高质高效推进项目全面、实质性复工。

值得关注的是，上述消息还披露，郑州市纾困基金专班在“十一”长假期间已经与信达资产、中豫建投就省市纾困基金加强合作达成一致意见，初步同意由河南省纾困基金受让市纾困基金50亿元，用于支持郑州市“保交楼、稳民生、促发展”项目复工建设。