老旧厂房改造：创新生活场景 留住城市记忆|天天热推荐

日前，有着中国机床行业“十八罗汉”之称的天津第一机床厂开始进行厂房整体改造。作为见证天津工业历史的老工业片区，它一直都是城市更新不可分割的组成部分。

近些年来，我市对多个老工业片区进行改造再利用，越来越多的旧厂房变身“新地 标”，焕发出新的生命力。那么，对老工业片区进行合理有效的保护和利用，是否对城市历史的延续和城市建设起到促进作用呢？相关专家为您一一解答。

(资料图)

老厂房是工人永远的回忆

现如今，老旧厂房改造在我国逐渐受到社会各界的广泛关注，北京、上海、武汉、南京、杭州等城市也已经开展老旧厂房整体改造专项规划及研究，并涌现出了北京798艺术区、首钢园、重庆鹅岭贰厂文创公园、四川东郊记忆景区等一大批优秀案例。

天津作为我国近现代工业的重要发祥地，在20世纪二三十年代曾是我国北方的经济中心、商贸中心、金融中心。天津工业创造了数十个“中国第一”，造就了“南有上海，北有天津”的工业发展格局。城市中留下了大量的工业遗产。

“天津第一机床厂改造的调研工作我们公司也参与了。” 天津市城市规划设计研究总院有限公司规划设计六院总规划师谢沁回忆到，当第一次走进厂区时，听到的都是老工人在回忆这座老厂房里曾经发生的很多历史故事：大型机床在什么地方摆放、第一个产品是工人们多少个日夜一起研究生产出来的，工人们在什么地方吃饭、休息等等。工人们缓缓讲述的老故事伴随着静静的老厂房，展现出的是一幕幕生动的旧时场景：一代代老工人与厂区从繁荣走向没落，最后退出历史舞台。“我能从心里感受到她们言语中流露出的都是满满的惋惜和不舍。”

谢沁解释到，城市的发展伴随着产业的转型升级，生产空间与场所的社会性消亡有时候比传统产业的更替更为缓慢，生产功能的迁移并不能抹除在原厂区工作和生活的记忆，甚至还会传承和影响几代人。

参与了天津第一机床厂老厂房保护与利用工作的谢沁说，当走进老厂房倾听工人们讲述老故事时，每个人都会赋予老厂房一些个性化或者新的理解。他们在对天津市工业遗产保护与利用的工作中，也牵头组织过策划方案的征集活动，在活动中，参与者很多元，有设计师，有在校大学生，也有运营策划团队，虽然大家的关注点可能不尽相同，有的主打文化创意，有的重点关注绿色发展，也有试图营造适应现代社会的人与人交往场所，但殊途同归，大家都想让老厂房这一类工业遗产能够融入到当代的生活环境当中，接续新的生命力。

天津大学建筑学院郝卫国教授说，伴随着一些落后产能的淘汰和污染企业的升级外迁，我市很多地方都产生了大量的老厂区、老厂房。在对这些老厂区进行更新改造的过程中，一部分老厂区或通过规划调整为居住或其他用地再开发，为更多的市民提供更好的居住或生活环境；还有一部分老厂区保留具有浓厚历史文化底蕴的旧厂房或重点部分，改造更新为不同定位的创意园区、主题公园或者商业街区，用以发展文创、旅游和服务等第三产业。

改造催生文化创意经济

“老厂房的改造与文化创意类、设计类产业等创意经济发展相结合，是目前比较流行的改造方式。”谢沁分析到：在已经开园的棉3创意街区里，融入了咖啡、文化体验、体育等门类众多的室内外经营活动，当时的初衷，就是想将极具历史年代感的老厂房建筑与时下潮流活动结合在一起，对老厂房建筑进行有效的保护利用。

那么，如何将现代新型的公共活动持续有效地融入老厂房改造中去呢？ 谢沁解释到，对于工业遗产或者老厂房，在早期的时候，改造都是建成博物馆，通过复原过去的一些重要的生产生活场景，让大众去参观和回忆，但是到了现在，大众对这种相对静态的展示方式已经有些厌倦，他们更渴望在时空转换的场所里实现亲身参与、交往和互动的过程。只有这样，人们才能更贴近现代活动的社会属性，因此，这种保护利用工业遗产的方式也更容易被大众所能接受。

郝教授认为，用于城市更新的老厂房是属于城市工业遗产的一部分，在相关部门先后出台了《无锡建议》《武汉宣言》等一系列有关工业遗产保护与利用的文件后，如何改造与利用工业遗产成为人们热议的话题。

近年来对老厂房的整体改造主要分为三个阶段。

第一阶段是早期的展览展示，例如北京798艺术区，就是由艺术家先发现，然后逐步将它改造成艺术家工作室和美术馆，进行艺术创作和展览。对于这种改造形式，空间大和低成本是最为核心的优势，因为将老厂房进行适度改造后，就能进行展览，并且能在很长时间内持续下去。“天津也有这种形式的改造。”郝教授说，位于海河边台儿庄路的6号院就是对始建于1921年的英国怡和洋行的仓库进行基础设施改造，变成动漫、设计、艺术等创意产业园的。他组织过河北唐山第一面粉厂的改造，其中四栋粮库为日伪时期修建的弹药库，经历了1976年唐山大地震保存下来，2008年改造成唐山市城市展览馆，后改为工业博物馆。

第二阶段是将老厂房改造为办公空间，这类改造要求老厂房结构良好，空间易于分隔，改造后房间的温度、湿度等要满足大量人员的聚集办公需求。位于红桥区的意库创意产业园，前身是始建于上世纪50年代的“天津外贸地毯厂”。在老厂房的基础上进行艺术设计和外貌改造，既保留了老建筑的历史风貌和建筑结构，又注入了新的产业元素，集聚新的机制和新的能量。南开区长江道附近的C92创意产业集聚区前身为始建于1946年的“天津仪表厂”，吸引摄影工作室、广告公司、动漫企业等创意设计为核心工作室。另外还有河北区巷肆创意产业园前身是“天津橡胶四厂”，等等。

第三阶段就是将老厂房用作商业空间，例如位于南开区天拖的更新改造。天拖的老厂区改造，不仅延续这个地方的城市肌理，而且也延续这个地方的工业文化。郝教授解释到，天拖的改造其实并没有保留太多的老厂房，而主要是按照原先的布局，重新建造有老厂房记忆的新建筑，在一定程度上延续了历史文脉。此外，还有已经建成的棉3创意街区也是如此，少量老厂房保留下来，被赋予了新功能。随着各种业态不断入驻，整个街区也紧跟城市更新的步伐，真正实现了活化利用。

郝教授说，北京首钢园区的改造正在成为经典。首钢园区前身是始建于1919年的北京首钢。2016年以来，与北京冬奥会等很多元素相结合，陆续进行了多次改造和调整。多家设计机构的设计师们进行一系列的老厂区、老厂房、老设施的整体改造，将旧貌换新颜的北京首钢老厂区呈现在大众眼前。“后冬奥”时代的首钢园内，购物广场、服贸会、科幻大会落户于此，游客与无人驾驶汽车交错。高炉改为发布秀场、厂房改为冬奥配套建筑、发电站改为咖啡馆，等等。改造面积大的老厂房做商业，比过去的展示空间改造具有更大的挑战。原因在于，要融入很多的商业因素在里面：比如周边的交通停车、提供的营业面积、相关的配套等等，都是设计师们必须考虑的因素。另外，休闲游憩型工业主题公园也是老厂区改造的做法，在天津工业发展史上有着不可磨灭功勋的陈塘支线原址上建成了绿道公园。它是一种复合元素的更新，有休闲游憩，也有文化创意，不仅有公园绿地，也要有展览展示以及餐饮配套等方面的规划建设。“将来会有越来越多城市的老厂区改造采用这种方式。”郝教授说。河北唐山启新1889文化旅游街区，由中国第一座水泥厂核心区更新改造而成的国 家级旅游休闲街区，以文创为载体，业态为流线、展馆为媒介，集纳多种旅游休闲方式。老厂房的改造也会逐步纳入京津冀协同发展的范畴。

谢沁表示，其实老厂房在改造的过程中，会遇到很多困难，因为很多老厂房为了适应当时的生产需要，大多是体量跨度较大的建筑物，但是放到现在来看，无论从用地的节约、建筑的节能环保，还是新功能的组织，都会存在一些不适应。如果想将改造后的需求空间和重新赋予的功能较好地融合在一起，其实并不容易。这里面需要规划、建筑设计、运营策划等多个专业的配合，才能最大限度地激发老厂房焕发出新的魅力。比如天津的金茂府，在它的一楼大厅里面，陈列了一些历史变迁中重大的介绍与照片，被吸引驻足的不只是老人，还有年轻人和孩子，面对这些历史印记的影像和工业要素的建筑结构，观者顺着各自的兴趣点发散出不同的联想，这样的空间带给每个人都是与众不同而又充满想象力的体验。

改造老厂房促进城市历史延续

郝卫国教授认为，对于老厂区、老厂房的改造，还要遵循现在比较流行的一种节能环保理念：尽量维持建筑的生命与现状。在城市更新的过程中，不要一味地推倒老建筑，追求新建筑，任何的建筑都有其生命周期，在建筑的生命周期还没有结束之前，我们要尽量保留住，让它发挥自身应该有的作用。从这一点上来讲，老厂房只要能沿用本身就非常有意义。

郝教授接着说，老厂房的改造，并不是说所有的老厂房都要保留。要经过评估以后，相关部门认定有价值的、结构安全的才可以保留，其他老厂房大都要拆除，改做其他用途。对于保护下来的老厂房，要想融入城市历史，就需要我们将老厂房改造后，给它留有一定的展示板块。要把老厂房的整个历史做一个必要的展示，设立在入口处，或者布置在不同的空间里。这样市民和访客都能清晰地了解它的历史全貌。这是其中的一种比较传统的直观形式，还有一种当代的形式就是通过网络、手机App等展示老厂房的历史。同时，对老厂房的历史要进行一个文献的梳理，这个文献并不是单纯的工厂的历史，还要结合老厂房建成的年代，以及它的建筑风格一起来梳理。这样不仅让大众比较便捷地了解相关历史内容，而且也能纳入到整个城市的文脉之中。

谢沁表示，给老厂房植入一些功能是让其焕发新生的重要因素，不只要从老厂房所在的区域来考虑，甚至还要立足于整座城市。目前，如何补充城市功能和公共空间，是将历史文化的记忆融入现代城市发展中比较真实的一种需求结合，也是老厂房持续焕发生命力的重要来源。“老厂房‘变身’购物中心并不是唯 一的好出路，也不是在保护里最倾向的一个选择。”谢沁认为，更希望能够通过一种公益的方式，把属于天津工业发展历史的这种记忆在最广泛最真实的人民生活中保存下来。

利用保护工业遗产创造功能复合的活力地区

随着城市功能布局的优化，天津的工业遗产多位于城市核心区，有效地保护与利用有助于缓解城市核心区用地资源的紧张局面，创造工业特色显著的历史文化街区，创造功能复合的活力地区，创造新的旅游目的地，为城市产业调整升级与经济转型搭建新平台。

谢沁认为，天津工业遗产保护与利用的方法可以分成：第一，近代史学与产业技术学、建筑史研究相结合，第二，文献档案调查与现场调研相结合，第三，比较分析法与层次分析法相结合，第四，系统论与建筑文化相结合。

近年，天津市积极采取保护的方法和措施，在工业遗产保护与利用的规划管理和开发利用方面作出了许多有益的尝试。一是从总体层面开展保护和利用研究，编制了《天津市工业遗产保护与利用规划》；二是把工业遗产的保护和利用纳入城市设计和控制性详细规划中；三是开展了如天津第三棉纺 织厂等工业遗产的保护与利用实践工作。同时，在工业遗产保护与利用的实践方面，也逐渐探索出几种行之有效的利用方式：一是与土地开发相结合；二是与经济转型相结合，引入高附加值、高成长性企业入园；三是与公共设施建设相结合，主要是将工业遗产改造成为博物馆，实现有形遗产与无形遗产的双重传承；四是与城市环境建设相结合，如万科水晶城居住小区内保留了原天津玻璃厂的一段铁轨和旧枕木，别具一格的工业景观极大增强了社区的识别性和归属感。