雄霸全国“地王”榜若干年的广州亚运城被中海收入囊中

十年之后，广州亚运城这个雄霸全国“地王”榜若干年的综合房地产项目，最终还是落到中海(00688.HK)囊中。

雅居乐集团(03383.HK)24日早间宣布，公司间接全资附属公司已于1月21日签订协议，拟将广州利合集团(以下简称“广州利合”)26.66%的股权出让给中国海外发展间接全资附属公司，交易对价合计18.43亿元，包括13.8亿元现金及中海承担雅居乐集团附属公司应付予广州利合的约4.64亿元贷款。

雅居乐表示，预期交易完成后公司将会录得估计收益约6.99亿元，交易所得款项净额拟用作集团一般营运资金及其日后业务发展。

广州利合，即广州亚运城的开发公司。2009年12月22日，由富力(02007.HK)、雅居乐、碧桂园(02007.HK)三家联合体以255亿总地价拍得广州亚运城后，成立了广州利合房地产集团，此后不久，中信与世茂加入，五家房企分别持有广州利合20%股权。

2016年，中海通过并购中信地产接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平均分配。

因此，在本次交易之前，广州利合由雅居乐集团、中海、广州市鸿盈绿化工程有限公司及上海穆蕾企业管理有限公司分别持股26.66%、20%、26.67%和26.67%。

经过本次交易，中海持有广州利合的股权将上升至46.67%，成为第一大股东，而另外两个持股公司方分别属于碧桂园和世茂。

时至今日，再回看2009年12月22日那场世纪拍卖，富力、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体，以255亿“天价”夺下广州亚运城时的风光无两，不过是大梦一场。

彼时，广州亚运城整体出让，以底价165亿元挂牌拍卖。由于总价太高，当时活跃在广州的房企都无法单独吃下这个巨无霸项目。最终，民营房企和国资房企各自组队，成立了两个联合体参与角逐。激烈争夺之后，成交价从165亿拍至255亿，中海、保利(600048)、万科(000002)三家组成的联合体，不敌三家民企组成的联合体，败下阵来。

资料显示，整体出让的广州亚运城，除了14宗未开发的建设用地外，还包括先期由政府建设的媒体村、技术官员村、运动员村，包含96栋住宅楼，共有8078套单位。

在广州亚运会还没开幕前的2010年9月26日，亚运城抢先开盘，媒体村起价1.1万元/㎡，运动员村起价1.25万元/㎡，定价高于市场预期，但项目热度不减，不到半个月的时间里火速卖掉3500套单位，成为2010年广州楼市的“业绩神话”。

不过，在广州亚运会举办后的多年，亚运城因为位置偏远，配套不完善，人气不足，房价多年裹足不前。直到富力2016年退出之后，广州楼市迎来一波爆发性上涨，亚运城房价才水涨船高，至今，该板块房价已较当初翻倍至25000元/平米上下，而项目股东已几经变更。

资料显示，截至目前，广州亚运城总建筑面积585万平方米中的347.3万平方米已开发出售。至2021年12月末，广州利合的未经审核资产净值约为29.12亿元，除税后纯利为29.85亿元。