房贷环境正持续宽松 多家银行下调广州地区房贷利率

房贷环境正持续宽松。一天之内，多家银行下调广州地区房贷利率。2月21日，南方日报记者获悉，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大国有银行，以及广发银行等股份制银行均在同一日下调首套房及二套房房贷利率。同时，邮储银行也于21日晚间宣布，自2月22日起下调房贷利率。

记者采访发现，进入2022年以来，随着房贷供需关系的变化，各家商业银行房贷额度较为宽裕，一方面房贷放款周期一改去年动辄数月的等待，部分银行提交资料后一周即可放款;另一方面房贷利率持续下行，今年以来，部分银行已进行了两轮调价，房贷利率下调超过40个BP。

全市多家银行▶▷上月陆续调低利率

刚需购房者迎来利好消息。2月21日，南方日报记者从多家房产中介公司获悉，自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。随后，记者从上述四大国有银行官方渠道证实了上述调整。

紧随其后，交通银行、广发银行等银行也在同日下调房贷利率。邮储银行则宣布，自2月22日起下调房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套5.6%。

进入2022年以来，房贷市场出现了明显变化。与去年房贷额度紧张、利率持续上涨不同，今年以来，房贷利率呈现下行趋势。

其中，进入1月以来，已有部分银行陆续进行调价。如记者从华夏银行广州分行获悉，该行在2月初分别下调首套和二套房贷利率20个BP，目前首套利率5.4%、二套5.6%;从浙商银行广州分行获悉，该行已于1月17日分别下调首套、二套利率25个BP，目前在广州地区的首套房贷利率是5.6%，二套房贷利率是5.8%。此外，光大银行也于今年1月下调贷款利率标准，首套房5.6%、二套房5.8%。

从记者咨询的多家银行看，调整后，目前房贷利率最低的为汇丰银行，首套房贷利率目前最低为4.9%，二套房贷利率最低为5.4%。

未来房贷利率▶▷仍有持续下行空间

事实上，这不是今年以来银行首次下调房贷利率。以四大国有银行为例，短短两个多月已经进行两轮利率调整，从最高时的首套房LPR+120BP下调至LPR+80BP，二套房从最高LPR+140BP下调至LPR+120BP。按此计算，同样贷款500万元、贷款期限30年，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交1261.11元，30年可累计节省利息45.4万元。

一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷利率仍有持续下行空间。

除了房贷利率下调以外，随着房贷供需关系变化，今年以来，各家银行放款周期明显缩短。上述银行接受记者采访时均表示，目前房贷额度充足。以光大银行为例，资料齐全一周即可放款。