地下停车位只卖不租 小区业主有家难回

“小区车库里空空荡荡，小区外违章停车一片。”连日来，不断有业主向问政江西栏目反映，中海阳光玫瑰园小区地下停车位只卖不租，导致大量机动车停在马路沿边，造成严重的交通隐患。对于此事，小区物业称，系开发商行为，正在积极协商处理。

小区车库空空荡荡 小区外违章停车一片

因小区地下停车位只卖不租，导致很多小区业主有家难回。自从搬进小区，业主杨先生每天都在为找车位而烦恼。有时把车停在马路沿边，等待他的却是一张张交警的“罚单”，有时把车停在一公里之外的空地，每次出门要走上20分钟去开车。

和杨先生有着同样遭遇的业主还有很多。刘女士称，“只卖不租”给业主带来很多不便，半年多来，她只能将车辆停放在外面马路边上，结果被贴了几次罚单。车辆被剐蹭也是常有的事。

记者在该小区门口看到，很多机动车停在马路沿边，造成一定的安全隐患。随后记者进入该小区的地下车库，看到里面空空荡荡，空余车位很多。记者注意到，有些人防车位上堆满了建筑垃圾。“宁愿闲置堆放垃圾，也不愿租给业主。”刘女士说。

只想停个车 咋就这么难

针对业主反映的问题，开发商(南昌中海豪锦地产有限公司)工作人员表示，“买了车位的业主可以停，没买车位的业主可以临时停放，不存在停不进来的情况。”

但记者在采访时多名业主表示，临停费用太高，根本停不起。记者看到，小区停车场收费公示牌上写着临时停车收费标准：1小时之内免费，第2小时3元，3-5小时每小时加收2元，第6小时以上每小时加收3元。若按照业主晚上6点到家，次日早晨8点出门，需临停14小时，收费36元。即便按照24小时之内30元封顶价，一个月也要900元停车费。“这笔费用对于很多家庭来说都难以承担。”杨先生说。

“我们只是想有个停车的地方，想在刮风下雨的时候方便接送小孩，怎么就这么难!小区内部停不起，小区外面不让停，这不就是逼着我们买车位吗?”多名业主对此表示不满，开发商此举实为推动车位销售。

追问1

小区地下车位“只卖不租”是否合法?

多名业主称，他们曾多次跟小区物业反映承租停车位的需求，缓解停车难问题，但得到的答复都是冷冰冰的一句“只卖不租”。

记者注意到，小区停车场门口，还贴有销售车位的广告，上面写着“抓住最后‘上车’机会，全场9万。备注，子母车位13万/个。”对此，该小区物业(中海物业管理有限公司南昌分公司)相关负责人告诉记者，“只卖不租”系开发商所为，“我们曾多次跟开发商沟通，效果不大。”面对业主希望全面开放地下车位的诉求，该负责人表示，会再去跟开发商协调。

那么，开发商“只卖不租”的行为是否合法?据了解，《物权法》《民法典》对上述内容均做出相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首选满足业主的需求;建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

但不少律师在受访时表示，《物权法》、《民法典》虽有相关规定，首要要满足业主的停车需求，但并未作出强制性或者禁止性规定，没有明确规定其必须要对外出租。

南昌市房管局开发管理科工作人员坦言，停车位“只售不租”确实是个大难题，房管部门也接到过好几起类似投诉，但苦于没有法律依据，无法对其进行处罚。“现行立法尚未对此做出明确规定，倘若约定不成该如何处理?”该工作人员称，一般遇到此类问题，只能是通过调解的方式，或者通过司法途径解决。

追问2

“人防车位”是否应该开放?

该小区多名业主向问政江西栏目表达诉求：希望尽快开放“人防车位”，出租给无车位的业主使用，解决目前的停车难题。

对此，南昌市人防办法规宣传科工作人员称，根据《人民防空法》相关规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，在人民防空工程通过验收的情况下，开发商有权决定是否出租，人防部门无法对其做强制要求。

杨先生很是无奈，“地下车位‘只卖不租’，只会加剧小区门口停车乱象。

截止发稿前，南昌市房管局相关人员表示，会派员前去调解。

他山之石

叫停“只售不租” 保障业主合法权益

记者通过搜索引擎输入“停车位只售不租”发现，全国多地相继出台相关物业管理条例，例如宁波出台的《宁波市住宅小区物业管理条例(修订草案)》明确规定，建设单位应与业主协商处分空置的车库、车位，业主要求承租空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。还有广西出台条例严令禁止“只卖不租”，对违法规定的建设单位最高可罚50万元。希望南昌有关部门借鉴外地经验做法，尽快完善相应条例，解决小区停车难题。