西安：夫妻离异且在限购区域拥有2套及以上商品住房的一年内不得购买

8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的相关内容解读。

据观点地产新媒体了解，政策调整后，西安市住房“限购、限售”区域包括：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

同时，根据《通知》规定，2021年8月31日0时起，在西安市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房，下同)的，均须落户满3年。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。

另外，在人才住房方面，2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保。经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受以上规定影响。2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。

值得注意的是，该政策还规定：“夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。

此外，为确保政策平稳衔接，不影响已进入购房流程的居民家庭完成购房手续，以下两类情形按原购房政策执行：

1.2021年8月31日0时前，已报名参与商品住房项目购房意向登记，进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的;

2.2021年8月31日0时前，已签定购房协议且已支付房款(含定金、首付款)，购房时符合相应时期的住房限购政策，且能够提供当事人银行转账凭证(不含现金支付)等资料的。