蓝光嘉宝服务再无“蓝光” 李长江任职嘉宝生活服务董事长

李长江由董事调整为董事长

10月28日，据天眼查显示，李长江在四川嘉宝生活服务集团股份有限公司的职位从董事变更为董事长。四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司企业名称也变更为“四川嘉宝生活服务集团股份有限公司，简称嘉宝生活服务。

除此之外，姚敏退出董事长兼总经理职务；陈风华从董事调整为董事兼总经理。李书剑、张守文、芮萌退出董事职务；刘德明、徐青山退出监事职务。

蓝光嘉宝服务再无“蓝光”

开年以来，蓝光发展可谓是热闹非凡，先是碧桂园服务拟收购其上市物业公司蓝光嘉宝，后是太子杨武正临危受命，全面接班出任董事长。掌门人的位置还没坐稳，又有消息传称华夏银行信托板块及万科将入股，虽然此事已经澄清，但仍疑点重重。

蓝光发展算得上是房地产市场中的一匹黑马，从销售百亿到千亿仅用时短短4年时间。好景不长，在春节后返工的第一周，蓝光发展发布公告称，拟以48.46亿元转让旗下物业公司蓝光嘉宝服务64.6203%股权，收购完成后，碧桂园服务或成为国内合约管理面积最大的物业公司，合约面积将突破10亿平。

关于此次转让的原因，蓝光发展的解释为“有利于增加公司现金流，促进公司核心业务的经营和拓展”。此次交易虽获多方看好，但物管企业间的“大鱼吃大鱼”却为首例，未来可能还将面临同业竞争的问题。

2021年5月3日，碧桂园香港控股公布，将就蓝光嘉宝服务所有已发行H股和内资股做出无条件强制性现金要约，并建议自愿撤销蓝光嘉宝服务H股上市地位。其中的无条件强制性现金要约的基础股份要约价格为51.0571港元/股。同时，要约人将以54.30港元/股的增强股份要约价格收购独立股东的股份，对独立股东赞成退市形成一定程度上的激励作用。

6月17日，蓝光嘉宝服务股东大会审议通过“自愿撤销蓝光嘉宝服务H股上市地位”的特别决议案，意味着其退市进入倒计时阶段。

蓝光嘉宝服务为蓝光发展旗下物业公司，于2019年10月18日在港交所上市。在2020年先后豪掷10.1亿元完成17次收并购，并带来5100余万平方米的管理规模。数据显示截至2020年12月底，蓝光嘉宝服务合约面积达2.1亿平方米。

2020年8月“三条红线”宣布出台，用于控制房地产企业有息债务增长。“三条红线”要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。并根据触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡，绿色为最安全的颜色，以此类推。

而据蓝光发展2020年中期业绩报告显示，其3项指标均踩在红线的临界值上。国际评级机构标普也在6月18日的一份报告中提及，鉴于项目出售未见进展，蓝光发展将于7月到期的境内债券的无力偿付风险逐渐上升。蓝光发展有合计42亿元的境内债券将于未来三个月内到期，首个到期日为2021年7月11日。

如果将部分溢价空间较高的资产进行股权转让，在增加企业现金流的同时将处于临界值上的红线指标降下，不失为一个好的发展选择。如此一来，转让蓝光嘉宝服务股权，理所应当是最好的选择。