规避同业竞争 京能置业挂牌转让京能物业100%股权

10月25日，京能置业发布公告称，公司拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公司京能物业100%股权及相应债权。

据悉，京能物业成立于2001年5月8日，注册资本1000万元；由京能置业持股100%；经营范围包括销售食品；零售烟草；餐饮服务（仅限分支机构经营）；物业管理；酒店管理等。截至2021年9月30日，京能物业营业收入18.13万元，营业亏损89.77万元，净亏损92.74万元，资产总额1869.82万元，负债总额4945.34万元。

京能置业着手解决关联企业同业竞争问题

与当下多数房企出售物业资产的背景不同，京能置业此举的目的更多是解决公司与控股股东下属企业同业竞争的问题，而并非存在债务问题被迫出售资产。

2014年，京能置业的控股股东京能集团与京煤集团进行了合并，导致京煤集团下属企业金泰地产与京能置业形成了房地产及物业业务的同业竞争。对此，京能置业于2020年年度报告中披露，为彻底解决同业竞争问题，以及鉴于京能物业目前物业业务较少,公司计划三年内完成京能物业公司的退出工作。

此外，京能置业于2021年8月30日发布公告称，公司拟以3.61亿元收购金泰地产持有的丽富地产100%股权。经查阅，丽富地产成立于2004年4月21日，注册资本2亿元，为金泰地产全资子公司，核心业务为开发建设保障性住房。该股权转让的主要目的同样应为避免与金泰地产进行同业竞争。

京能置业对于物业股权的转让以及针对关联公司丽富地产的股权收购，能看出其正在强化地产业务，对于非主业正在进行清理。

实际上，企业间为解决同业竞争，促进核心产业发展而腾挪股权的不在少数。如奥园美谷拟转让其所持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权及蓬莱华录35%股权，以实现自身战略转型；广宇发展为进军新能源领域，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换。

一位棒球运动员曾提出过“甜蜜区”模型，即确定最佳的击球区，而非任何球都奋力击打，只做能力范围内的，并把它做到极致，有助于最终赢得比赛。面对房地产行业下行，主动整合自身资源，调整发展战略，或许是实现可持续发展的良策。