当代置业深陷债务违约 8亿股东贷款难解“燃眉之急”

10月25日早间，当代置业公告称，于2021年到期的2.5亿美元优先票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能达成，公司股份及债权证券也将继续暂停买卖。

早在半月前，当代置业曾就该笔美元票据寻求展期三个月。穆迪第一时间将其评级从B2下调至Caa2，其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列入可能进一步下调的观察。

此事一出，当代置业董事会主席、执行董事兼控股股东张雷以及总裁兼执行董事张鹏就立即向外界传达了对公司财务状况的信心，并有意提供合计约人民币8亿元的股东贷款支持，以解“燃眉之急”，贷款完成期限同样也是三个月。

但从当代置业2021年半年报来看，截至期末其银行结余及现金（包括受限制现金）约人民币174.24亿元，占资产总值17.7%；而一年内到期各类有息债务总额93.47亿元。这相对于短期债务来说，违约是可以避免的，但从目前情况来看，财务数据背后的公信力着实有失偏颇。

而对于此次违约，当代置业在一封内部信中解释称，对于此次债务问题，当代置业采用了资产处置、股东借款、战投方引入等方式，在形势更加严峻的情况下，有几项工作没有达到预期的结果，导致此次风险出现。对于公司的未来发展，希望通过资产重组和战略投资人的引进，实现再生和持续发展。

与此同时，当代置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就“根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告”宣告停牌。市场人士普遍认为，当代置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”，同时不排除后续有更多的资产出售可能。

房企一夜暴“负”成常态 暖风频吹或迎转机

自9月起，房企海外债密集违约，包括花样年、新力控股等。10月4日，花样年公告称，2.06亿美元票据应付款未能支付，造成实质违约。且遭到三家国际评级机构下调评级至“展望负面”。业内人士表示，美元债作为信用债，此次普跌除部分房企兑付不及时、融资政策收紧因素外，花样年的违约事件无疑也是其导火索。

自2020年8月，针对房企融资管理规则“三条红线”在12家房企开始试点，截至2020年年底，扩大范围至30家。在执行过程中，房企境内融资环境持续收紧，重点涉及信托、外债、开发贷等多个领域，房企以往“借新还旧”的打法再难持续。在诸多调控政策之下，国内房地产市场成交增速也在不断放缓。

为解决此问题，央行金融市场司司长日前在央行第三季度金融统计数据新闻发布会上称，在坚持“房住不炒”总基调下，银行将矫正对房企偏紧的信贷措施，房企资金压力将缓解第一，银行将矫正对房企偏紧的信贷措施。

此外有消息称国家发改委将召集部分房企在京开会，目前已有多家房企收到通知，有房企高管已赶往北京。知情人士透露，此次会议或为摸底房企美元债情况。如此一来，房地产市场或将迎来新转机。

联合资信发布的报告显示，今年以来房地产行业调控政策持续收紧，融资环境发生变化，一些房企盲目扩张的势头得到遏制。近期房企信用风险事件增多，伴随个别中大型房企发生债务违约及负面信用事件，房地产行业的信用状况引起了部分国内外投资者的关注，共同加大地产美元债收益率阶段性上行压力。