共有产权房符合什么条件才能转让？购买对象有限制吗？

近年来，具有价格优势的共有产权房受到不少购房者的青睐，而与之相关的共有产权房转让条件、孩子入学政策等问题也备受关注。

北京的曾先生去年购买了某共有产权房项目的一套住房，并已于今年入住。在曾先生看来，今后自己有可能还会再升级置业，届时就需要将名下这套共有产权房出售，而他仅拥有这套房70%的产权份额，另外30%由政府所有，那么，共有产权房的转让有什么限制条件呢？同时，他的孩子明年即将上小学，其入学是否会受房子“产权不完整”的影响？

解答：

首先，从概念上看，共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。其中的“限制使用范围和处分权利”就包括上市交易受限等。

那么，共有产权房需满足什么条件，才能上市交易呢？根据北京相关政策来看，实际上有一个“5年”的门槛——共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，才可以按照市场价格转让所购房屋产权份额。

对于满5年的共有产权房的转让细则，政策进一步规定，购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格，同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

也就是说，共有产权房不能在中介公司等渠道挂牌转让，只能在特定的网络服务平台上发布转让信息，其实际转让的是相应的房屋产权份额；而且，其转让对象也有严格限制，必须是符合共有产权住房购买条件的家庭。

而在孩子入学政策上，共有产权房与其他普通商品房享有同等待遇，并不会因“产权不完整”而受到影响。在今年4月19日召开的2021年北京市义务教育入学工作新闻发布会上，针对“共有产权住房家庭子女如何入学”这一问题，北京市教委相关负责人明确表示，共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。