华侨城拟出让上海鹏鲲置业50%股权，转让底价4.86亿元

11月11日，北京产权交易中心披露的信息显示，华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司将挂牌转让上海鹏鲲置业有限公司50%的股权，转让底价约4.86亿元，公告日为11月11日-12月8日。

资料显示，上海鹏鲲置业有限公司注册地在上海市闵行区苏召路1628号，成立日期2020年9月9日，注册资本3.6亿元。经营范围为房地产开发经营。财务数据显示，截至2021年9月30日，公司营业收入亏损4.04万元，净利润亏损3.03万元，负债总计51.84万元，资产总计3.59亿元。

该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，该地块的土地证正在办理中，目前还有一条市政道路未完成拆迁，地块上还有三3棵保护古树。

澎湃新闻查询资料发现，上海天祥华侨城持有浦江镇122-14、122-15、123-2、123-3和123-4总计5幅地块，东至浦星公路，南至周浦塘，西至浦锦路、浦驰路，北至江栀路。

项目总占地面积约为292983平方米，总建筑面积约为724348平方米。其中，地上建筑面积484600平方米，地下建筑面积239748平方米。122-15、123-3和123-4规划为商业用地，主要布置商业及娱乐场所。

此次华侨城转让的123-3地块用地面积57310平方米，总建筑面积136160平方米，地上建筑面积84800平方米，地下建筑面积51360平方米，建筑容积率1.48。

华侨城A（000069.SZ）第三季度报告显示，公司实现营业收入264.31亿元，同比增长62.21%；归母净利润18.35亿元，同比下降41%；归母扣非净利润16.07亿元，同比下降45.84%；基本每股收益0.2282元。

截至三季度末，华侨城的主营收入494.45亿元，同比上升47.97%；归母净利润34.19亿元，同比下降34.85%；扣非净利润28.56亿元，同比下降42.9%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入264.31亿元，同比上升62.21%；单季度归母净利润18.35亿元，同比下降41.0%；单季度扣非净利润16.07亿元，同比下降45.84%；负债率75.59%，投资收益2.77亿元，财务费用7.72亿元，毛利率29.99%。

报告期内，华侨城新增土地储备项目18幅，总面积222.13万平方米，权益总对价157.4亿元。

截至11月11日收盘，华侨城A报6.64元/股，涨幅6.58%。