中指研究院：​11月房地产信用债发行规模371.4亿元 同比增长186%

中国网地产讯 12月1日，据中指研究院分析称，11月房地产销售继续下滑，房企拿地意愿持续下降，信用债融资明显转暖。

房地产企业销售表现：

第一，11月份房地产市场销售仍在下滑。TOP100房企销售额，11月同比平均下降28.3%，10月为下降24.9%，下降幅度在扩大，表明房企的销售仍在下滑。

第二，代表性房企目标完成率较低，完成全年目标难度较大。

2021年1-11月，从32代表性家房地产企业来看，销售目标完成率均值为83%，前两年该值均超过90%，今年同期房企的销售完成率明显较低。还剩1个月的时间，还有17%的任务，估计大部分房企完成全年目标难度很大。

房企拿地情况：

第一，房企拿地意愿持续下降。2021年1-11月，TOP100企业拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，1-10月同比下降13.1%，降幅在明显扩大。

第二，11月房企拿地总额创今年新低。2021年11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额亦创单月新低。

第三，房企拿地强度明显下降。2021年1-11月50家代表企业拿地销售比均值为25.1%，较去年同期下降9.1个百分点。

房企融资表现：

第一，信用债融资明显转暖，政策边际调整效果正在显现。11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。信用债平均利率为3.80%，环比下降0.28个百分点。融资规模大幅增长，融资成本下降。表明房地产企业债务融资环境正在转暖，矫正房地产融资过紧的政策效果正在显现。

第二，海外债融资环境还在持续恶化。11月内地房企海外债发行规模为10.1亿元，相较于10月有所下降，海外债平均利率为13.50%，环比上升3.01个百分点。

房企海外债利率上升幅度较大，主要原因有两点: 一是11月发行海外债的房企信用评级较低，导致融资成本偏高。二是近期出现个别房企违约后海外投资者对房企海外债偏好减弱，风险规避增强。海外债融资环境的改善主要依赖国内融资环境及房地产市场的恢复，表现相对滞后。未来几个月，随着国内融资环境改善及房地产市场的恢复，海外债融资环境或许会逐步改善。