获惠誉、穆迪维持正向评级 新城控股稳健进阶穿越周期

凭借稳健业绩表现，新城集团持续得到资本市场的正向反馈。12月1日，国际三大评级机构之一惠誉（Fitch Ratings）确认新城发展的长期本外币发行人评级及其子公司新城控股的长期外币发行人评级为“BB+”，评级展望维持为“稳定”。同时，惠誉还确认了两家公司高级无抵押债券以及所有未偿债券的评级为“BB+”。

惠誉在报告中指出，新城流动性良好，在国内市场波动的情况下，完全能够按期偿还到期债务。此外，惠誉认为，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。惠誉还表示，预计到2021年底，新城杠杆率将降至40%以下，符合“BB+”财务结构。

据新城2021年半年报，截至6月底，公司总土地储备达到1.5亿平米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。惠誉预计，新城土地储备可有力支持未来三年的销售，公司深耕长三角、同时也持续向其他地区扩张的土储战略，能够为其在区域市场状况不确定的情况下提供良好缓冲。

“住宅+商业”双轮驱动战略持续发挥优势。新城控股三季度报告显示，2021年前三季度，公司实现商业运营总收入60.91亿元，同比增长67.4%。对此，惠誉表示，新城强大的商业运营实力，对于帮助公司实现多元化、并在当前动荡的房地产开发市场中维持稳定，有着至关重要的作用。截至2021年11月25日，新城旗下开业及管理输出的吾悦广场达 117 座，商场开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到184座，进驻全国134个城市。

此外，报告还指出，新城控股有足够的资金偿还其2022年上半年到期债券。事实上，依托于充裕的流动性，新城控股已于今年11月宣布提前赎回一笔美元债券。11月7日，新城宣布，为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合当前实际经营及财务状况，计划提前赎回一笔将于12月16日到期的3.5亿美元债，并予以注销。据悉，这是近期A股首例提前赎回美元债的房企。

值得一提的是，早在此前9月份，国际三大评级机构之一穆迪（（Moody's）也发布报告宣布，维持新城发展及新城控股的“Ba1”企业家族评级（CFR），并指出新城拥有稳定的销售执行能力、可观的运营规模、持续增长的经常性租金收入、稳健的财务指标以及良好的流动性。