中指研究院：成都第三轮集中土拍从多个角度为房企降低了土拍门槛

中指研究院土地事业部负责人张凯

2021年成都第三批次集中供地于今日开启，本次成都12区合计供地40宗，总用地面积2765亩。本次仍然沿用二批次的“限房价、定品质、竞地价”的出让规则，地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人。在二批次实际流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了优质地块的供应，其中天府新区合计供应8宗，占总量的20%（此前二批次天府新区供应宗数仅占全市总量的11%）。

与二批次相比，三批次土拍首次全面取消了竞自持地块，绝大部分地块未捆绑配建，清水限价和起拍楼面价差超过10000元/m2的地块共14宗，占比达总数的35%（二批次占比仅15%），土地款缴清期限延长至6个月，从多个角度为房企降低了土拍门槛。

成都土拍首日成交结果呈分化态势，供应15宗宅地，最终成交12宗，其中3宗地价触顶进入竞销售型人才公寓面积比例环节，剩余3宗位置相对较偏的地块流拍。本次地价触顶地块仍然位于较为火热的天府新区和高新区，建发、华润分别摘得天府新区触顶地块，而一批次以59%自持比例竞得高新中和76亩纯住宅地块的四川远达再次发力，以64%销售型人才公寓面积比例竞得本次的高新区地块。拿地企业方面，与其他城市均由国企主导不同的是，本次成都土拍国企和民企平分秋色，其中央企国企和平台公司共斩获7宗宅地，剩余5宗由民企竞得。值得注意的是，成都是22城中首个对房地产企业释放友好信号的城市。 

11月24日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息，放松对预售资金的监管限制。因此，在开发贷、按揭贷等资金政策纠偏的大背景下，民企在成都三批次首日竞拍中的积极表现也不难理解。