东原集团首入石家庄 以高价值项目拉升区域标准“水位线”

有兽焉，其状如羊，一角一目，目在耳后……虖沱之水出焉，而东流注于溇水。

——《山海经·北山经》

作为石家庄的母亲河，滹沱河历史悠久，它见证了石家庄的成长和发展。进入2021年，滹沱河板块迎来新的发展机遇。

作为十四五规划开局之年，2021年3月《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》正式发布。根据《规划》，石家庄在延续“依山拥河、组团布局”的空间规划策略的基础上，确定了“向北发展，拥河发展”的城市发展主方向，并重点提及滹沱河版块，对其未来发展进行了清晰的定位。

众多行业专家表示，在十四五规划下，滹沱河版块将加速发展，随着生态、文旅、产业经济等逐步落地，石家庄城市格局将迎来改变。其中，房地产行业也将在政策红利的影响下，吸引更多的房企和人才集聚，使滹沱河两岸成为石家庄的宜居价值高地。

打造城市核心发展区 滹沱河经济带崛起

根据十四五规划，石家庄滹沱河版块将打造生态、文化、产业经济带，构建经济高效、结构合理、疏密有致、蓝绿交织、产城融合、职住平衡、交通便捷的一体化新型城区。

在生态文旅方面，将以滹沱河特色经济带为生态文旅高地，加快布局文化旅游、医疗康养、商务会展、科创服务等新兴服务业，打造休闲旅游地标。

产业经济方面，培育发展滹沱河康养休闲产业聚集带，统筹沿河生态绿廊建设和乡村农业发展，簇团布局健康养老、休闲运动、医疗保健等项目，打造一批健康休闲特色小镇，带动发展乡村休闲农业、品牌农业、科技农业，打造全市城乡居民周末休闲首选地和健康养老聚集区。

文旅融合方面，将加快推进滹沱河生态修复与河心岛改造利用，推动古城与滹沱河生态旅游有机衔接，打造历史文化资源和优美田园风光相得益彰的美丽画卷。同时依托正定古城文化和滹沱河两岸旅游资源，加快荣鼎砂之船（石家庄）奥莱综合体、正定艺术小镇、河北北方大华京津冀服装装备文化科技创意中心等文旅产业项目发展，推动古城与滹沱河生态旅游有机衔接，积极推进滹沱河生态修复与河心岛改造利用，打造全市文旅融合发展示范区。

此外，为进一步落实十四五规划，今年6月石家庄市政府召开会议指出，将扎实推进滹沱河生态经济带建设，加快建设现代化、国际化美丽省会城市。

进入7月，在石家庄市落实河北省委、省政府决策部署加快省会建设和高质量发展新闻发布会上，再次指出加快滹沱河生态经济带建设，并将把总规划面积209平方公里的滹沱河生态经济带（城区段）打造成城市核心发展区。

同时明确将最大限度释放滹沱河生态经济带两岸用地空间，大力发展战略性新兴产业、数字经济等，将滹沱河两岸打造成城乡融合、优质高效、生态绿色的特色经济带。坚持对产业布局、城市风貌和景观进行高标准、高水平设计，打造具有国际影响力的靓丽城市名片。

最新消息显示，随着滹沱河版块规划的加速推进，拥河发展起步区——太平河片区规划已定。石家庄市自然资源和规划局相关负责人介绍说，太平河城市片区严格落实 “依山拥河、组团发展”的空间策略，合理布局生产、生活、生态三大空间和城市功能，优化城市格局和功能布局，实施拥河发展战略，拉开城市发展框架。

可以预见，在政策利好以及用地支持下，滹沱河版块的城市配套、公共设施将不断完善，未来将会聚集大量人流物流资金流，滹沱河版块的区域价值将迎来腾飞。

拓土开疆 入石首作构筑全龄生活聚乐场

东原集团早已洞悉板块潜力，将进入石家庄的首个项目东原启城布局于此，尽享腾飞利好。

说起东原集团，其区别于其他房企的最大的特别之处便是“社区运营”。成立于2004年的东原集团，历经17年的发展，不断积累经验进行社群资源整合，让业主在东原这个“小社会”里温暖连接，实现中国式邻里文化的复兴。

作为社区运营领导者，东原集团以空间为载体，以社群为链接，深度挖掘社区内部资源，打通内外部资源的分享系统，形成原·聚场、童梦童享等社区子品牌。

其中，原·聚场是东原集团打造的邻里专属聚乐空间，内含咖啡吧、书塔、VR教室等全龄休闲功能，并有专属Y.O团队运营。在这里，无论什么年龄的人都能展示自我，让邻居之间从陌生到熟悉。

童梦童享则是东原专门为孩子打造的社区儿童成长体系。作为国内首个将儿童作为服务对象的开发商，童梦童享是东原最具市场认知度的社区运营品牌。本次石家庄东原启城项目就规划建设约9000㎡童梦主题儿童社区空间，融合了攀爬、滑梯、沙坑等0-12岁专属分龄游乐区域，促进不同年龄段儿童的交流与学习，帮助家长更好地对孩子进行社交、体育、艺术、自然教育的培养，让社区成为孩子的“第二所学校”。

如果说童梦童享是社区生态的起点，那么原·聚场的社群空间运营，将社群建设从儿童扩展到大文化范畴，成为容纳东原业主文化生活的场域。

值得注意的是，东原集团在石家庄刚亮相时就打造了一个约13000㎡全实景示范区，融合了主题生活商街、原·聚场、归家大堂等综合配套功能。

从无到有、从简单到丰富，东原启城的亮相给购房者带来了更直观、更可信的生活实景呈现；同时原·聚场、童梦童享等社区品牌的进入将为石家庄楼市社区运营带来新的运营思路，带动了石家庄楼市的进阶；也进一步也推动了滹沱河版块的人口集聚和经济发展，加速区域的成熟发展。

低密精工匠心沉淀 全明户型演绎品质人居

据悉，石家庄东原启城是东原集团在全国布局的第四座启城项目，项目总建筑面积约28万㎡，拟规划建设29栋住宅1614户，均为12-18层小高层，首期产品规划容积率仅约1.9。

该项目位于石家庄长安区，项目紧邻地铁2号线、公交130路、37路、177路等，出行便利；同时项目周边有北国益庄购物中心、石家庄十三中、二六零医院等配套设施，基本可以满足人们的日常所需。

此外，项目北侧为滹沱河生态旅游区及太平河公园。作为片区内容积率仅1.9的低密生态亲水社区，项目距离滹沱河直线距离约800米，步行即可享受滹沱河的两岸风光。

在设计初期，东原启城为呼应滹沱河万亩自然十二景，将园区景观划分为“一环两轴十二景”，打造多重园林景观，将社区绿视率提升至47%，同时通过CFD模拟社区风向走势，进行楼栋规划布局，增加了社区的采光通风，大幅度提升居住舒适度。

东原启城还规划了约9000㎡的中轴私家公园以及约1200米环绕式星光跑道；同时还规划有约13500㎡全业态主题商业，涵盖健身、轻食餐饮、生活便利店、医疗等丰赡内容，一站式满足原住民的生活所需。

在品质方面，东原集团凭借着数十载的精工沉淀，打造了一套涵盖12项标杆技术，8大精工品质内控标准，7大类73个子项，超200个细节标准，4项精细化工程管控体系，以全标准、全透明、全档案的方式通过启城项目呈现了东原产品力。

对于购房者来说，室内空间才是承载生活的主要场地。东原启城的户型产品颇具亮点，全明户型大面宽，南北通透，充分保证室内的采光和通风效果。

其中，建面约85㎡边户两居实现三面采光，建面约117㎡真正南北通透客餐厅，建面约140㎡多功能四居，南向四面宽等诸多设计亮点，使得东原启城项目，在市场中极具竞争力。

作为进入石家庄的第一个项目，东原启城在政策红利、主城便利地段与滹沱河岸风光的加持下，叠加硬核产品力，打造石家庄城市北跨桥头堡。

据悉，东原启城计划于2022年10月交付，销售均价约14500元/㎡，在售户型建面约84-140㎡。

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