南京：未来老旧小区改造将更强调“居民共同缔造”理念

明年我市将改造128个老旧小区，部分项目目前已经率先动了起来。记者从市物业服务指导中心获悉，相较于以往政府主导，接下来的老旧小区改造将更强调“居民共同缔造”理念，并强调统筹各类需求，从管线、弱电、增梯、停车、绿化等需求出发，一揽子解决，避免反复施工。

江苏省农科院小区共有52幢居民楼，其中有16幢楼已经焕然一新：崭新的乳白色外墙、平整的沥青道路……玄武区城建集团市政公司工作人员朱子宸介绍，省农科院小区改造是2022年度的实施项目，但小区体量较大，加之省农科院院庆所需，16幢居民楼的改造在今年7月就启动了。小区先天条件较好，本次改造按照居民意愿要求，着重解决外墙渗漏、小区雨污分流、破旧雨棚翻新、楼道照明等内容。改造过程中，在解决屋顶、外立面渗水难题的同时，还在屋顶增设了隔热层。将所有楼道灯更换成声光两控的LED节能灯，以便于居民夜间出行。因每户安装的空调位置不一，冷凝水随意飘散影响居民生活，为此，在对所有冷凝水管进行序化后，又接入统一管道顺流至地面。

“今年解决的是居民们迫切需要解决的问题，明年对剩余36幢建筑进行改造时，还将对整个小区的绿化景观进行梳理提升，同时将所有单元门更换为带有智能识别系统的单元门。”朱子宸说。

按照计划，我市2022年度将推动128个老旧小区的改造。根据我市最新出台的“老旧小区改造实施意见”，接下来的改造将遵从共同缔造、居民自愿、多元化运作、功能优先、建管并重等几大重要原则。市物业服务指导中心相关负责人介绍，确定这几大原则旨在充分调动与小区关联单位和社会力量的积极性和小区居民的积极性，改造前问计、问需于民，并优先将居民改造意愿强、参与积极性高的小区纳入改造计划，最终实现共治共管共享的新格局。强调功能优先是顺应群众期盼，改造中将更注重宜居化改善，将优先解决直接影响居住安全、居民生活的突出问题，重点改造完善小区配套和市政基础设施。

据悉，改造内容分为基础类、完善类和提升类三大类。为给各个改造项目的资金测算、规划设计等提供重要指导和支撑，我市出台了老旧小区改造项目分类清单，共50大项内容。其中基础类改造内容包括管线改造规整、整修房屋、整治道路等20项;完善类包括加装电梯、建立体停车库、加装电动汽车充电桩等15项;提升类共有15项内容，将围绕15分钟生活服务圈建设，积极拓展物业服务新场景，拓展养老、托幼、家政等社区服务，引入各类资源共建一批复合服务功能的睦邻里站点，把事关市民日常生活针头线脑、小修小补、日常必需、应急维修的生活需要解决在小区里。